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【Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文／李寧 / 2024.1.12】
當民眾賣房報稅時，是否能將裝修成本扣掉？能扣抵裝修費的話又須檢附哪些證明？倘若虛報金額的話會被抓包嗎？
事實上，自「房地合一稅2.0」在110年7月1日上路後，只要是個人出售105年1月1日以後所取得的房屋、土地，在申報房地交易所得課稅時，就適用房地合一稅新制，持有該房地期間所支付的裝修費，能包含在「可減除成本中減除，但要留意的是，「必須有裝修事實，也須檢附憑證。」一旦浮報費用，很可能就得面臨除了補稅之外，還有罰鍰的窘境。國稅局舉一案例指出，老王在111年12月間出售其同年5月間取得之房屋、土地，在申報個人房地合一所得稅時，適用「持有2年內出售的最高稅率45%」；此外，老王申報時列舉裝修費用230萬元，並出示估價單及統一發票當作證明。
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房地合一稅2.0（持有期間） |
適用稅率 |
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2 年以內 |
45% |
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超過 2 年、未達 5 年 |
35% |
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超過 5 年、未達 10 年 |
20% |
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超過 10 年 |
15% |
不過，當國稅局要他再提供裝修契約、給付證明以及相關裝修事證時，老王只拿得出數張房屋室內相片，無法提供其他證明文件。對此，國稅局又請他說明，交屋時房屋究竟有無裝修，還要提供相關的佐證資料。老王僅表示，交屋時只有冷氣機、床板及床墊等基本傢俱，也拿出交屋時照片，但這些照片明顯和裝修照片不一樣。最終他只好坦承無裝修情事，先前提供的都是不實單據以虛報費用。
國稅局剔除裝修費230萬，核定補徵45%共103.5萬（230萬元 x 適用稅率45%），還依虛報裁罰較高倍數，處所漏稅額額1倍來計算，補稅與罰鍰的金額加總一共超過200萬元，十分得不償失。國稅局提醒，納稅義務人辦理個人房地合一所得稅申報時，切勿心存僥倖以不實之契約書或統一發票等虛報裝修費逃漏稅捐，以免遭「連補帶罰」！
民眾出售房屋，房地合一稅2.0可扣除哪些費用？
針對房地合一稅2.0新制可減除的成本及費用，和眾會計師事務所官網上說明，可扣除的費用除了「取得成本」之外，其實包括買賣契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費，還有房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息，都能認列減除成本。
當取得房屋之後，使用期間所支付的增置、改良或修繕費（俗稱的裝修費），但須同時滿足能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭，也能在減除成本中減除。
裝修費報稅應備文件：
1.合約書或估價單及發票，發票應載明買受人及工程施作地址。
2.支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本等。
和眾會計師事務所提醒，以裝修來說，目前普遍認定可以列入的項目，包含洗手台、馬桶、浴缸、水電管線、泥作、木工等。若像是鐵鋁窗、外推曬衣架、系統傢俱等則不能列入。(Yahoo奇摩房地產編輯部)
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