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【MyGoNews蕭又安/綜合報導 / 2024.1.3】
戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行總經理顏炳立針對2024年房地產景氣提出Q1「龍年房市」預測,他說,2024房市量(縮)、價(緩)、買氣(弱),賣方等人、買方等價!他篤定的認為「房市會熱是假的,會再漲是虛的。」房市處於,回憶、盤整、觀望、修正。他說,2024房價硬撐,住宅產品「大變小」,房市得有利多題材才會滾量。市場買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品,才有買氣。
顏炳立表示,根據戴德梁行的調查統計,預期2024年整個房地產的土地「價降、量缩」,市場買氣靠著新青安房貸的剛性買盤支撐,他建議投資者如果想要進場,要先注意「收益」,最好是「備資等價」。對於2024預售市場,他認為2024預售「重行銷、變產品、低門檻、拼去化、保金流」房市銷售受創,土地需求變緩且不追價,交易量恐會再縮減,市場的「合建、危老、都更」恐由積極轉為趨緩!整體的預售市場「降溫」,這些條件的改變會讓開發商的投資變得更謹慎。
顏炳立指出,2024年六都地段好、面積大的住宅區、商業區土地,房地產商品交易價格有機會「下修」,量、價、買氣不容易再創新高,必須價跌才會見量。蛋黃區產品必須是「合理價」則可以維持少量成交.蛋白區產品滿街跑,合理價成交時間拉長.售價如果緩修一些.成交時間會快些。顏炳立認為,2022年房地產各類產品的天花板價已經到頂,2023再創高價的現信,其實是「總價掩蓋單價,市場是虛的。」
2024土地市場,蛋黃區依舊堅挺,蛋白區必須修價格才會有市場,他說:「價格下修5%會見量,土地市場仍有買氣,不悲觀。」至於辦公市場部分,他說:「蛋黃區價穩、蛋白區價格下修10%才見量。」店面市場租金回溫,但是,難回復高峰,價降依舊無量,租金投資報酬率即便超過3%「仍沒買氣」。(MyGoNews)
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