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富房網 記者陳韋帆／台中報導 / 2023.12.29
2024年即將到來，總統大選投票在即！萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今(29)日舉辦年末記者會，他指出，「關於近年政策打炒、總統大選三黨政見，幾乎都是民粹打房，讓民眾有對房價下修的期待，事實上都沒有講實話，畢竟上漲的原物料、土地都不會回頭。」
謝坤成開頭就感嘆，「地價、工料、物價等上漲，都已經是既定事實不可能回頭！」
他說台灣與其他國家不同，是一個海島，85%是山林，想要高度經濟發展，僅用剩餘的15%在農林漁牧居住上，土地變貴是絕對的事情，而且會持續走揚。
除了地價走揚，他還提到，「大家喜歡比較20年與現在的房價，但可知道，20年前透天營造發包1坪是3.4萬，現在則變成21萬，整整漲了7倍，即使是大樓，以25層樓來說，1坪也要18萬。」
房價高漲，許多受薪階級買不起該怎辦？謝坤成表示，「這就與政府政策有關，就像車市，想開車不見得要買車，可以租irent，住房子不見得要買房，有租得起的房子住，這才叫做居住正義。」
他建議，台灣政府應仿效新加坡，興建五星級社宅，把社宅蓋得比建商的建案還好，並提供合理數量及租金，這才是真正的居住正義，讓負擔能力不足的老百姓，免去承擔購屋繳交房貸的壓力，相信這才是解決問題的根本辦法。
謝坤成也談到總統大選後，對於新政府的期待，「現階段政府有預售屋禁轉、限制法人購屋，且對於建商融資限縮，近期還通過囤房稅2.0三讀，而且明年還有碳稅問題，價格勢必再度攀漲，讓建設公司壓力很大。」
展望2024年房市，他認為，現階段房價已到高點，但由於成本攀升，建商將本求利，有了疫情期間「賣太快」，卻來不及反應成本攀升的經驗，勢必會預先加價等賣，避免再出現賠售的情況。
謝坤成估計，明年建商大型建案不會有所延誤，仍會持續推案，整體價格理應微幅上漲，但不會像上一波一樣繼續爆衝，整體將呈現「量穩價微漲」局面。
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