●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

富房網 / 2023.12.21
 

政府打炒房連環拳，先祭《平均地權條例》修正草案、央行限貸令等，如今「囤房稅2.0」也於12月19日三讀通過，新法預計明年7月上路。目前房產業界討論出現分歧最多的部分，不外乎就是「建商餘屋」原1.5~3.6%差別稅率調升至最高4.8%，有人認為1戶僅約多繳1萬，壓力不大，但也有人認為將導致部分建商倒閉，須留意爛尾樓風險。
 

根據財政部資料，「囤房稅2.0」針對建商部分，新建案餘屋持有2年內，原房屋稅率從1.5~3.6%調整至2~3.6%，若持有4~5年稅率4.2%，若超過5年則4.8%課徵。
 

代銷龍頭祝文宇認為，1戶約增加1萬多的稅金，對於建商來說，要因此降價並不划算，畢竟1年1萬元，相較數百萬~數千萬的房屋來說，可謂是小巫見大巫，基本上影響不大，只是部分餘屋壓力大的區域，可能就比較會有影響。
 

陳傑鳴認為，其實新法上路，不少建設遲遲未到位、飆漲過頭的重劃區，確實有建商可能因此釋出餘屋，甚至進一步導致房價走跌。
 

他說明，近年有不少重劃區，大小建商參差不齊，價格不斷炒高，在政府《平均地權條例》修正草案、第二戶限貸令等政策祭出後，明顯就有買氣下滑跡象，如今「囤房稅2.0」三讀通過，以1戶1萬來說，如果手握餘屋數百戶，每年就必須增加數百萬稅徵，對於中、小建商而言，無疑壓力倍增，白話點說，就是死得很慘。
 

陳傑鳴說，這些年全台房市大炒特炒，不少「新」建商竄起推案，倘若本身財務體質不佳，又採用超高槓桿融資推案，而且央行又有18個月內必須動工，否則斷銀根的限制，估計「囤房稅2.0版」上路後，部分財務體質不佳的建商，極有可能在這一波浪潮下被迫降價，嚴重者甚至會影響區域行情。
 

不過，他也提醒，「消費者如果在這時候想撿便宜，非上市櫃或在地知名建商，最好購買成屋，畢竟率先降價的建商，恐怕也是財務體質較差的建商，盲目撿便宜，極有可能被捲入爛尾樓風暴之中。」

★ 三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

●全台最棒的公寓大廈講座又來了！現場或視訊上課...

社區必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞
 

●仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚吧！