●社區問題多，什麼是可長可久的物管經營術？

經濟日報／記者陳美君、廖珮君、楊筱筠／台北報導／2023.12.15
 

中央銀行總裁楊金龍昨（14）日指出，台灣房地產市場很健康，近期傳出一些爛尾樓事件僅是個案，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在，因此央行房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮「退場」。
 

對於目前房市是否已達「軟著陸」目標，楊金龍回應，房市軟著陸比較難定義，目前房價漲幅有慢慢回降，但央行一貫希望「房價能慢慢下來」；楊金龍還說，接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試，觀察若房地產價格下跌，會不會衝擊到金融穩定。
 

楊金龍說，目前中國大陸就是這樣，房價下來後衍生的相關問題相當嚴重。
 

對於楊金龍表示將協調金管會進行國銀不動產放款壓力測試，金管會官員說，若央行有相關要求和建議，會與央行討論並徵求意見，看是要何種情境設定。
 

金管會官員直言，目前每兩年一次公版的定期監理壓力測試，都有將房價下跌指標列入。至於國銀曾做單獨不動產壓力測試是在2014年5月，當時是將房價下跌20%至30%與利率上升1至2個百分點做「輕微」和「嚴重」的情境設定，當時全體國銀平均資本適足率全數過關。
 

楊金龍分析，房價上漲有基本面因素，例如台商回台投資、許多地方需要開發，科學園區持續增加，還有一些國外投資進駐；不過除基本面因素，房價上漲也有投機炒作，像是台積電要在哪裡設廠，還沒去周邊房價就炒起來，後來沒去，房價又掉下來，顯示有投機成分。(經濟日報)