●社區問題多，什麼是可長可久的物管經營術？
鏡週刊 林喬慧 / 2023.12.13
中小建商財務危機擴大延燒，本刊獨家掌握位於北市大安區，由高群開發投資興建的預售屋「大安文樺」跳票停工，截至11月下旬未清償金額達兩億多元，而國票金控旗下子公司國際票券也在今年上半年，對高群開發聲請強制執行及清償債務之訴，標的金額高達2.3億元多，與高群目前跳票金額相符。
據了解，該案過去曾以「大安上品」之名銷售，後來才更名為「大安文樺」。社區規劃18戶住宅，樓高地上6層、搭配機械車位，坪數21至52坪，主力產品為小兩房格局。依照實價登錄資料來看，全案僅售出兩戶，平均成交單價落在109萬元。住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，該案屬於六張犁商圈，在大安區裡為入手門檻較為平實的區域，以周邊環境來看，價格符合當地行情。
令人不解的是，大安文樺位於台北市蛋黃區，推案時間點又是全台房市一飛沖天的2020年，當時甚至連政府都還未出重手打房，究竟什麼原因導致僅僅18戶也無法完銷，建商甚至跳票被銀行催債？
本刊訪問負責統整公司營運狀況的高群開發鄭姓顧問，他第一時間就再三保證，「這個案子不會倒！絕對不會變成爛尾樓！很快就會復工！」當被問到跳票與銀行欠款時，他也坦言：「過去財務確實有些壓力，但現在已經解決，公司決定先建後售，明年就能完工。不管我們怎麼說外界也不會相信，乾脆蓋好給大家看，對消費者、股東、銀行都有個交代。」
講到激動處，鄭顧問忍不住大吐苦水，「這案子地點這麼好，價格也不是太高，為什麼這麼辛苦？我們第一次銷售時賣到四成，整個案子（財務）已經過關，誰知道原本造價每坪估23萬元，後來工料卻一直漲，前任營造廠不只要我們吸收200萬元鋼筋材料費，他算一算利潤不合，竟放我們鴿子走人，導致趕不上我們的交屋期，只好跟客戶全部解約，我們有提告這家營造廠，網路上裁判書都還查得到。」
「現在市場上傳出的爛尾樓，其實都賣得很好，為什麼會發生？就是政府一直限縮土建融資，尤其小建商從一般銀行借不到錢，只能去跟租賃公司借，利息馬上從2％變成8％、10％，如果還不夠，跑去跟民間借貸的都有。」他嘆口氣說：「政府政策就是要把小建商逼死，不留一條生路給我們。」(鏡週刊報導)
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