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三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 / 2023.12.11
2023年房市詭譎多變，交易量先縮後衝！年初因政府打炒《平均地權條例》修正案，導致交易量急速萎縮，8月又因為新青安貸，二手屋出現一波首購買氣撐盤。台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出，在新青安貸買氣、通膨壓力下，估計2024年國內房市景氣仍有機會走升。
劉佩真表示，房市歷經數波打炒房政策、升息腳步暫歇後，買盤已出現結構性改變，住宅自住客或商用不動產的自用型買家當道，況且政府陸續推動或規劃推出的住宅政策對買房意願有提升的效果。
她舉例，如新青安貸款方案推行、租金補貼年齡下調到18歲，或擬規劃推出「青年購屋積金支持機制」等，意謂量能表現趨穩，因而使得2024年住宅、商用不動產的交易狀況將有獲得改善的機會。
劉佩真還提到，先前市場預期「平均地權條例」子法上路後恐造成預售屋買盤萎縮的狀況並未出現，代表政策定調不溯及既往，加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一等因素的加持，而預計此也將讓短期內預售屋買氣有所支撐。
展望2024年，她推估，有鑑於美國聯準會最快恐要到2024年下半年才會有降息的動作，加上近期各項物價尚無大幅下滑的空間，因而短期內民眾對於通膨常態化仍有預期，顯然國內房價在土地價格未鬆動、建材與勞動成本減緩幅度有限下，呈現難有下跌空間的態勢。
不過，劉佩真也提醒，由於房價仍處於高檔，相當考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項，30年以上房貸未來恐成常態。
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