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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.12.5
房市多空拉鋸中，包括台灣在全球升息、部分城市房價下跌之際，仍成功抵禦空頭，表現穩健，且資產族以購置不動產力抗通膨，剛性需求也在新青安政策刺激之下，催出買氣。不過，觀察長線的資金動能M1B、M2以及房市開工量、使照量數據，卻是雙雙出線「死亡交叉」，專家也提醒，勿過度樂觀。
代表市場貨幣、資金動能的M1B、M2年增率變化，在2022年7月首度出現「死亡交叉」後，主要代表活期儲蓄存款的M1B更是持續下探，目前仍無朝資金「黃金交叉」的跡象。
另一項房市警訊，則是全台住宅開工量下彎，並與使照完工量創5年來首度的「死亡交叉」，業界人士預期2024年第一季將進入反轉局面，但房價並沒有崩盤危機，可能是以盤代跌或微跌。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這一年多的房市冷靜期讓不少建案延後推出，開工量下滑也不意外，在政策規範下，明年也有不得不推的壓力，雖然有可能伴隨利空出盡房市回溫，但使建照、開工這類數據呈現上，就有所干擾。
加上M1B、M2年增率表現轉弱，利率可能再調升等，皆不利房市展望，若是後續逆勢反轉爆量開工與建照申請，和使照持續走揚，演為賣壓也非不可能，市場期待的買盤強勢反彈，恐也一定程度受將限高利率、房市調控。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為，今年房市表現優於預期，而回歸基本面，資金退潮之下，目前房價數據顯示，對七都之中對台北、高雄影響較明顯，而新竹縣市雖然一直有供不應求的消息，但仍得留意科技業的發展、就業狀況，房市未來會有的連動影響。
除了資金面、就業面，張欣民也說，其餘的不外乎是推案量過大，建設未卻到位的區域，以及投資客要下車的區域，皆得留意後續價格波動。陳炳辰也提醒，史上低利率與全球房市榮景，締造的環境，如今已不復在，民眾自住、投資要更加掌握趨勢與風險。(好房網News)
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