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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.11.5
因央行升息、政府打炒房、景氣下滑，國內房市從去年下半年至今（2023）年初，買氣降溫明顯，不過近幾個月因新青安措施上路帶動，買氣有回升，但房市就樂觀嗎？國泰房地產指數最新分析，與今年第二季房市價漲量穩比較，第三季房市「表現偏弱、呈現修正緩跌格局」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，11、12月仍充滿變數，一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心，另一方面大選投票日愈近，也會有不安定的政經狀態。
國泰房地產指數報告認為，房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。今年第三季房市為價穩量縮，與第二季房市價漲量穩比較，第三季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。
此外，第二季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；第三季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，並進而影響成交表現。
陳炳辰表示，受惠於新青安方案，以及市場逐步適應較高的房貸利率及房市調控政策，且對於明年房市走強，把握盤整機會進場的預期心理，都反映在近期交易量能上，此外，去年第三季、第四季左右，整體環境因升息、總經不佳、打炒房政策等，都還備受衝擊，今年狀況自然相較為優。
陳炳辰說，不過今年11、12月還是充滿變數，一方面戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心，包含不動產在內，可能延長高總價產品的觀望期，另一方面大選投票日愈近，也會有不安定的政經狀態，都會是房市能否保持恆溫的干擾因子，展望還是預留謹慎空間。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，因總體經濟情勢、房市調控措施持續、地緣政治變化、總統大選前的干擾等緣故，一些買方不願貿然挺進房市，賣方推案也有所遲疑；整體來說，經濟面的狀況對於房市的支撐仍顯薄弱，且政經變數仍多，加上銀行界對於不動產授信持續放緩，以及打炒房相關政策未見鬆綁，房市供給更是陸續釋出到市場，況且買賣價格認知的差距對於雙方磨合仍不易，房市持續處於供需調整的階段。(好房網News)
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