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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.11.1
目前房市處於量縮價平階段，但因物件普遍待售、銷售期拉長，加上追價買盤已不再，有些屋主默默調整開價、微幅讓利，也有的是堅守價格，以拖待變，由於銷售期拉長，物件本身條件優劣，在比較之下，就容易被突顯出來，民眾也盡量要避開這種容易淪為「滯銷宅」的房子。
第一、室內格局差：暗房、格局動線不佳
這些年許多建商規劃出所謂「進浴室要經過廚房」，或是為了隔出「小三房」，其中一個房間變成是暗房，但房市交易量放大、房價快速上漲階段，還是有人買單，但若到了二手市場，若沒透過裝潢消弭格局缺點，買方普遍接受度不高，就會影響轉手性甚至價格。
第二、車位不優：樓層太深或機械車位
有些格局不錯的房子，如果有綁法定車位，但偏偏法定車位的位置不佳或太深，也會影響買方購置意願，等於車位變成拖油瓶。也有些社區是機械車位或塔式車位，由於非坡道平面車位頻傳意外或故障，有些買方「非坡平不買」，也會影響房屋本身銷售。
第三、社區管理鬆散，或賣壓大、多殺多社區
從早期「高大深遠」建案來看，有些大型社區後來管理維護鬆散，甚至賣壓大出現法拍屋後，整體品質下降，而賣壓大的社區，也容易陷入多殺多的惡性循環。以林口的一個大型知名賠售社區來看，也是耗費10年，且碰到這三年房價大漲，才把價量穩住，消化掉價格殺盤與沈重賣壓。
第四、房子面向嫌惡設施或容易有噪音
有些本身就具備缺點的物件，也容易變成滯銷宅，例如容易有雜音的車道上方戶，低樓層的露臺戶「怕接到不該接的東西」，低樓層面宮廟或附近容易有噪音。當然也有些隱形因素得留意，例如低樓層水管容易堵塞，電梯配置的位置，可能產生噪音等。
第五、有違建問題
購置頂樓加蓋或是1樓有加蓋、外推等違建，即便是既存違建，但由於現在民眾檢舉頻繁，若被特定人士盯上，可能買入後一直被檢舉違建，或是買入後，一旦整修就變成新違建，結果就是被拆的命運，不僅轉手價格難支撐，買方聽聞曾被拆，也會削弱出價意願。
消基會董事暨房委會委員張欣民認為，上述5種滯銷宅，如果是物件本身就有瑕疵，例如格局動線不佳、裝潢無法消弭缺點，又遇到景氣環境變弱時，銷售期就會拉長，可能要透過適度讓價，才能在預期時間內賣掉。(好房網News)
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