●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.10.22
目前房市新建案與中古屋價差大，民眾該如何出價？什麼價位下該選新建案、什麼價位時該買中古屋？專家認為，假如區段條件差異不大的情況下，那麼裝修成本與管理品質就占有很大的因素，且因目前裝潢修繕費用頗貴，可依據幾項不同情境進行出價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，第一、「中古屋與新建案無價差」：絕大部份中古屋成交單價必定低於新建案，但若有部份中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當，可能是因買方就想買某一個社區，而該社區各方面條件好，所以成交單價與新建案價位差不多。但並不建議民眾這麼做，因為未來賺錢機率相對低。
第二、「中古屋與新建案價差在2成以內」：屋況佳、管理品質好的中古屋社區，價差在2成以內是合理的。這類中古屋只要經過簡單整理、重拉水電管線就能住得很舒服，其他的地方都不必重作裝潢修繕，因此價差小一點也無妨。
第三、「中古屋與新建案價差在3成左右」：屋齡15年至20幾年的中古屋通常要作部份修繕與裝潢、重拉管線，更換家具家電等，因此價差至少抓3成是比較穩健。若買的中古屋屋況一般，那麼成交價與新建案差3成左右是基本值，可以此基本值往下砍。
第四、「中古屋與新建案價差4成」：屋況大致與第3點相似、或是再差一些，而買方想「變更隔間（格局）」，以及防水等工程；由於打牆變更格局的裝修成本較高，因此建議出價要更低一點，與新案差個4成是個合理的選擇。，畢竟現在裝潢成本貴，所以與新案價差要抓大一些。
第五、「中古屋與新建案價差達5成以上」：通常是屋況較差、或是老公寓等物件，這類物件成交價就會是新案5折、甚或更便宜。
何世昌也建議，不管是想買中古屋與新建案，都要有區域行情與裝修成本的概念，不是單純查實價登錄就出價，因為每間房子屋況、裝修情況都不一致，出價時更謹慎一些，有成本概念才有較佳的獲利期望值，也才能買到划算的房子。(好房網News)
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