●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！
好房網News / 2023.10.12
又見預售爛尾樓！雲林縣古坑鄉爆出2件預售屋建案蓋到一半突然因為不明原因停工，13名已購戶錯愕不已，向建商求償無門，最後只好提告還公道。
雲林地檢署檢察官葉喬鈞表示，該案件自2022年6月起，指揮法務部調查局雲林縣調查站，於2023年5月4日，同步搜索8處、傳喚4人，經調查後，認為建設公司負責人72歲吳男、56歲林女及其公司行政人員兼管會計、財管、契約審核人員32歲賴男等3人，涉嫌共同以「不實履約保證」進行建案預售屋銷售詐騙購屋民眾。
葉喬鈞指出，經查，2件建案預售屋購買者分別以800多萬至1400萬元不等金額購屋，吳男等人詐騙所得約可獲契約利益達1億3000多萬元，實際已收取款項達7000多萬元。
葉喬鈞揭露該建商詐騙手法，上述3人均明知履約保證是預售屋契約重要之點，竟填載不具履約能力之商行或虛偽填載公司已有不動產信託開發， 用以銷售中第6期、第7期建案，使預售屋購屋者陷於錯誤而購買前開建案，認被告涉犯刑法第339條之4三人以上共犯詐欺罪嫌，於2023年9月偵結提起公訴。
面對預售傳出爛尾事件，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾說，「是預料中的事」。莊孟翰解釋，2023年上半年建照、使照量差距驚人，且這幾年各區域大量推案，未來3、5年開始大量完工交屋階段，將有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，未售出或待售餘屋，就會改變市場供需結構。
內政部長林右昌近日也回應，目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分，正朝三大原則來討論。
第一、政府應優先保障預售屋購屋者權益
明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金，因支付管銷費用而被用罄。
第二、為確保現行預售屋制度可運行 將研議價金動支時間的合理性
如在地下室開挖階段或地下室完成階段後才可以開始動支預售價金，以維持預售制度精神，並合理運用預售價金。
第三、建商無法依約完工 買方所繳價金的信託財產不得強制執行
建案土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權，以保全購屋者權益。 林右昌指出，以上這些研議方向都會再進一步邀集各方來討論，凝聚共識。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
