這20區別碰了！恐淪難脫手「負債屋」
●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.10.4
買房真能抗通膨嗎？有些區域房價漲褔「被通膨打敗」，恐怕買入只會變成負債屋。清華安富房價指數針對調整通膨率與利率後，歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域，換言之，有些區域扣掉通膨率跟利率支出成本，其實房價是負成長。
以7月的清華安富房價指數來說，房價年變動率低於2.47％的區域，就被歸納進入「體感下跌」，也就是漲不動、被通膨打敗的區域。7月六都共計有20區涵蓋在內，台北市有中正、松山、大安區等9區，新北市則有永和、土城、新店等4區，台南市永康區以及高雄市楠梓、大寮區等6區。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，的確在房價年增率扣除通膨率以及利息成本之後，這些區域等於是負成長、漲不動，以資本利得角度來說，等於難賺到價差，現在進場等於只是買一間資產，甚至可能變成「負債屋」。
張欣民說，這些區域目前當下是屬於相對弱勢盤，可能是基期過高或已漲過一波，資金難再追逐，而房價漲幅強過通膨率的地區，勢必會比較受到青睞，但差異在於現在許多買方並非短期價差投資客，而是著眼長線增值，先購入資產收租保值，再評估幾年後情勢。
至於這些房價年增率輸給通膨率的區域，還有機會翻盤嗎？張欣民表示，關鍵是有沒有政府重大建設或民間大型投資挹注，如果是即將完成的重大建設，應該就有機會撐過震盪期，反觀利多未明，就要審慎去看待了。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
