好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 / 2023.10.7
面對高房價，預算有限的民眾可能會將目標從蛋黃轉移至蛋白甚至是蛋殼區，雖然價格便宜，但生活機能上相比市區會較弱一點。日前就有網友以「台中海線到底算不算蛋殼區？」為題發問，引起熱議。
該名網友在PTT上表示，台中海線沒有Costco、ikea、電影院，只有三井Outlet，那現在到底是蛋殼區還是稱得上蛋白區？他舉例，像是梧棲、清水風大，但有不少造鎮、附近就業機會多，房價相比之下還是比較便宜；沙鹿未來有捷運、車站、新光田特區和特五號道路，離東海、中科也不遠，缺點就是機能較差。
整體而言，原PO直言線房價是台中裡最沒前途的地方，「個人覺得沙鹿30萬／坪已是極限，真的要上漲還要等到捷運跟沙鹿車站高架化才有機會，別談國際機場，感覺超廢，況且台灣海運逐漸式微、未來也不知道台積電發展，捷運也是15年後的事」。
貼文曝光後，不少網友不贊同原PO的想法，「海線和市區要切割來看」、「台中港新市鎮將會是台中海線的蛋黃區」、「沙鹿已經有預售案上4了還在雲」、「當74外圍的房子再繼續往上衝，首購遲早就是去海線，時間問題」、「那邊廣大的空地，現在敢買也是錢多沒差」、「你還在想極限到了，但市場來看你已經錯了卻還不知情」、「沙鹿再爛也屌打太平，至少比去西屯，沙鹿近多了」、「海線未來絕對是利多」。
但也有些人不看好海線地區，「長年海風，金屬件都容易壞，社區養得起嗎」、「自己去了解了解海線重劃區的住戶，很大的比例是原彰化人來買的，對他們來說，對離台61近的彰化人來說太方便了，說實在我也不認為原台中人會願意住海線」、「梧棲現在還是一堆荒廢土角厝」、「台中現在話題就不在海線上，當然沒有過去的必要阿」。
事實上，台中海線整體房市還是獲得購屋族的青睞，根據台中市地政局158空間資訊網最新統計，今年上半年房市五大逆勢成長區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中，「海線四雄」全衝數上榜。
年增率排名第一的梧棲區，上半年買賣移轉棟數797件，對比去年同期412件，增幅狂飆93％。而龍井區今年買賣移轉件共計739件，年增率達49％位居第二，清水區及沙鹿區則分別為第三及第五名，年增率達18％、14％。
而網友提及的沙鹿區，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，沙鹿鄰近西屯、中科，房市上的地利之便、外溢效益不言可喻，可利用特五號道路串連，新屋大樓不乏在單坪2、3字頭，總價帶1000多萬元就可入手，又顯比價效益，還有靜宜大學的租屋市場，且住宅機能成熟，在房市正向話題與實質居性特性都有一定水準，一直是海線城市優等生。
不過陳炳辰也分析，當地新屋建設很大部分都在火車站的西側，因為量體而制價，較便利的機能則在東側，但若以新興重劃區大多也是仰賴舊市區的概念來說倒也不用太擔心。而出於明年各界大抵房市看多，台中又是房產購置重鎮，沙鹿更為台中市首購、低總投資熱門選項，均價逐站穩3字頭，往4字頭走都成趨勢，當下可逢盤整進場的說法其來有自。(好房網News)
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