（中央社記者韋樞台北1日電）國泰建設今天發布第 3季國泰房地產指數調查，新北、桃竹推案量極大，令人憂心後續泡沫問題。學者指出，總體經濟和國際經濟操控房市，要居安思危。

第3季國泰全國房地產指數，較第2季價量俱穩，較去年同期價漲量增，市場開始高檔調節，新北和桃竹累積推案量極大逾千億元，呈現隱憂。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，國際新聞盛傳2014下半年到2015年上半年利率可能大幅調升，同時亦是房市崩壞的時候，以目前國際經濟走勢來看，美國貨幣寬鬆政策 (QE) 退場所導致的利率上揚是必然的。

花敬群指出，目前台灣的房市是國際資金熱錢過多導致，未來房市是否泡沫化可用投資報酬率和所得來推算，若購屋人將房地產當成投資財，泡沫化危機較大，若是當成消費財，泡沫危機較小。

他說，目前台灣的房市大致受總體經濟和國際經濟的主流力道在推動，當主流力道不在時，才是購屋人要居安思危的時候。

花敬群認為，當房市供給很大，要看經濟體質有多大的力道來支撐，例如80年代房價下滑時，當時台灣的GDP 6%到7%，但現在還有這種力道嗎？

他估算，第4季的台灣房市大致上在高檔盤整，明年首季難說，畢竟除了QE退場外，還有任何突發的新變數都是值得觀察的對象。102/11/01

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