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信傳媒 葉佳華 / 2023.10.4
 

戴德梁行今（4）日舉辦今年第3季房地產市場季報記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，不能說政府打房無效，他認為，打房政策是慢性藥，藥效正在發酵，今年房市大勢已去，明年恐怕也難以樂觀。
 

市場沒有想像的好，降價才有成交機會
 

顏炳立表示，最近陸續見了一些業界老闆，大家開始討論對於房地產市場看法，綜合觀察下來，大家確實比較保守；他說，今年房市就好像上演一場湯姆克魯斯電影—「不可能的任務」，因為要賣的賣方還是開價很高，要買的買方又殺很低，彼此完全沒有交集，因此交易量就不會大。
 

顏炳立也說，這個市場沒有大家想像中的那麼好，最近跟企業主坐下談，企業主說，他做機械過去賺了不少錢，然後賺到錢投資房地產；如今生意不好、金流有問題，打算要賣掉中壢廠及兩棟房子，這兩棟分別位於林口跟新莊，都是大坪數而且當初的買價都是高價，顏炳立給企業主的建議就是「降價」，甚至他直言，降價也不見得賣得掉！
 

顏炳立也舉例，像是淡水，有淡水河、觀音山風景，屋主買300坪、一坪60萬，加上車位總價共2億元，假設降價10％，即便一坪降到50萬，總價也要1.6、1.7億元，「誰會把1.6億丟在那邊，只是天天看海？當郊區賣大面積時，就會套牢，就是名模穿錯衣服！」
 

量縮比價跌明顯，代表拋售壓力未到
 

顏炳立強調，住宅市場價不降，不見買盤，成交量藏在價格裡，成交量需要用降價來換，自用只要價格合理就買，代表買氣仍有溫度；但由於拋售壓力未到，拋售是「用跑的」，但現在只是「用走的」，沒有拋售就沒有壓力，沒有壓力的話價格跌幅就不大，因此「量縮比價跌明顯」。
 

事實上，顏炳立早在年初時就已講過，今年是「狡兔追月、黯淡的月！」，主軸就是量縮、價緩跌，市場由金流決定；他觀察，很多人會說感覺價格沒有跌，但事實上，去看過去一年的成交市價，經過半年或一年再來賣，現在已經賣不動了，要降價才有機會換成交，「大家感覺不出來不代表沒有跌」。
 

顏炳立也說，政府很厲害，建商跟市場就像是鳥被握住，但不至於被掐死，因為建商倒了，倒霉的是銀行，因此政府在緊跟鬆之間都有掌握，但現在有些人說「打房無效」，顏炳立則認為這是慢性藥，如今藥效還在發酵，更何況殺手鐧都還沒拿出來，就是利率。
 

政策不改、投資不入，龍年不會出現「五爪金龍」
 

根據戴德梁行統計，截至今年第3季土地交易量僅有新台幣770億元，由於近10年來年度土地交易量的最低點落在2016年，全年僅新台幣892億元，因此今年度土地交易金額是否跌破10年新低，第4季將面臨保衛戰。
 

顏炳立指出，2022年全年土地市場已經年減40％，今年看起來土地成交金額恐怕會再縮，目前市場仍處在等價、等量、等買氣。
 

而政府最近提出虛坪改革、囤房稅2.0等政策，顏炳立則認為，政府隨著市場高峰下來後，拋出這樣的政策是對的，也讓大家對於未來市場不要有太多的寄望；他也支持降低公設比，就像五花肉「白肉多、瘦肉少」，但建商卻賣瘦肉價錢，很不合理。
 

最後，顏炳立總結，兔年整體房市「大勢已去」，雖然明（2024）年進入龍年，但大方向不至於被改變，政策不改、投資不入，因此明年又是挑戰的一年，且預期總統大選後不會有好的買方氣氛，明年龍年市場恐怕也不會出現「五爪金龍」（五爪金龍象徵皇帝）；繼續上演湯姆克魯斯電影續集「不可能的任務」。(信傳媒)
 

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