房價沒跌！數據博士揭：惡性循環的結局
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.9.27
清華安富房價指數最新公布6月全國房價指數，房價處於「量縮價漲」格局。在房價部分，全國年變動率上漲5.18％，六大都會區中，桃園市以6.57％漲幅位居第一，台中市也有6.29％的表現；全國漲幅最大地區則為苗栗縣的15.15％。
不過，值得留意的是，台北市、高雄市與屏東縣市，是全國房價最弱三區。清華安富房價指數指出，全台灣房價漲幅趨緩，房價逐漸穩定，部分縣市已出現房價下跌趨勢，且受營建工程缺工問題及房市新制影響，未來市場買氣料受影響，須留意後續對房市價量衝擊。
好時價、安富財經科技博士鄧筱蓉分析，過去兩年許多區域房價變動率出現20％至30％漲幅的過熱現象，是相當不健康的，目前已經陸續降回6%至10％區間，6月數據之中，包括台北市、高雄市與屏東縣市在扣除利率及通膨率後的「體感漲跌」，實際上年成長率是下跌的。
至於「量縮價漲」的原因，鄧筱蓉認為，台灣不動產與利率有高度相關性，央行溫和升息、低利率環境，購買資產抗通膨保值的誘因仍存，她坦言，利率處於低檔，使得房價該跌未跌，這是惡性循環，有助買房借貸、槓桿操作的風氣，這並非好現象。(好房網News)
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