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【實登亂象】「帳面造假」裝虧損房仲揭實價藏陰謀

●社區問題再多，有這本書一切就搞定！

為了提升不動產交易資訊的透明度，2011年12月30日政府公布「地政三法」修正條文，於2012年8月1日施行「實價登錄」制度，施行後實務上出現不少亂象，經過通盤檢討及修法，「實價登錄2.0版」分別於2020年、2021年7月1日施行，最大改變是將預售屋納管。八月好宅報報深入實價登錄實務操作，揭開遊走灰色地帶的實登亂象，讓讀者一眼看穿，趨吉避詐。

【Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文／丁一芬】

實價登錄上路行之有年，不少人買房賣房都參考實價行情，然而實價登錄有助漲也有助跌效果，尤其購屋族看到賠售案例就見獵心喜，不過實登成交價除了反映部分市場行情以外，其實也成為避稅方式之一，尤其在房地合一稅上路之後，可觀察到部分實價登錄案件第二手價格不是維持平盤，甚至小賠出場，專家指出，參考實價資料時一定要參考周邊多筆行情，別只單看一筆。

「遠雄九五」賠錢案例免繳房地合一稅

首度出現賠售案例的新北豪宅「遠雄九五」今年6月以總價8450萬元成交，扣除車位單價近60萬元，持有約3年大賠774萬元，像是這樣的案例除了繳納房屋買賣交易時的土增稅等，並不用繳35%的房地合一稅，因此有人看準這方式，會鋌而走險，逃掉房地合一稅的獲利所得課稅。

此外，還有作高實價登錄以利貸款，常見就是「買房送裝潢、家電」，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以裝潢加價來看，主要房市不佳時，建商避免讓消費者或是已購屋者知道房價下跌，引起不必要的糾紛，因此，會利用「買房送裝潢、家電」的方式來「保價」，甚至還曾傳出讓購屋民眾可拿家電發票來退款的狀況，這些都是隱藏房價已下跌的資訊，而一般民眾如果查詢實價沒有多注意，就容易被誤導，以為房價都沒跌。

全球居不動產總監陳炳辰說明，需參考實價資料時還需要注意每筆資料的「交易明細」中「備註」欄位，確認有無特殊交易情形，避免受到特殊交易價格而誤判行情；而若購買的是預售屋建案，可先查詢實價網站上的預售屋成交資訊，假設在無同社區實價揭露資訊下，則可先蒐集附近的社區行情，以屋齡、樓層、坪數、配備接近的標的作為優先參考的依據。