好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.8.21
國發會統計，台灣在2018年轉為高齡社會，2025年預計將邁入超高齡社會，新生人口減少、老人越來越多，屆時國家競爭力減弱。少子化危機正在發生，衝擊多個面向，像是學校撐不下去、產業人才斷層等，連帶房市也可能遭殃。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析，少子化的恐怖衝擊將逐漸對不動產的需求造成嚴重下滑，若不希望買房後價格下跌，他也提出適合購屋的區域。
錢世傑統整指出，今（2023）年是兔年，時至七月，出生人數才76,919人，預估全年出生數為131,861人，我國自從2017年出生人數跌破20萬人之後，就持續快速崩跌、每況愈下。
觀察近五次虎年的出生人數，錢世傑說，可以發現1974、1986、1998、2010、2022年這五個虎年，當年度的出生人數都比較低，因國人不太喜歡虎年生育；不過1974、1986、1998、2010年這四年虎年後的兔年，出生數都有向上反彈，但今年看起來恐怕「跳不起來，還可能下滑」。
錢世傑表示，少子化的恐怖衝擊將逐漸對房地產的需求造成嚴重下滑，如果主要購屋年齡為27～41歲，目前購屋剛性需求在1982年出生～1996年出生者，這幾年大約每年平均有32萬人出生數，而10年後、也就是1992～2006年，可發現年出生數降到26萬人左右，也就是說，整個買房需求將大幅下滑，單靠剛性需求想要提振房市會愈形困難，況且下一代人口更加減少，也會產生「繼承集中化」的現象，使得購屋需求更是大減。
錢世傑認為，今年兔年的出生人口數看起來很難反彈，明年龍年也不見樂觀，未來幾年出生數跌破十萬人恐怕會發生，房地產的趨勢不容樂觀。政府對於少子化的問題過於消極處理，因此只有更低，很難反彈。此外，勞動力減少、年輕人相關產業凋零、國軍戰力不足，最大的勞保結構崩潰導致政府財務發生困境，都將是我們將面臨的嚴重課題。他指出，「都市集中化、鄉村崩潰化」現象更加明顯，如果不希望買房後房價下跌，建議要挑選都市化集中區域，不要將勞保退休金當作退休後的唯一收入，並提高產業自動化，減少人口銳減的衝擊。(好房網News)
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