好房網News記者林和謙／台中報導 / 2023.8.21
內政部最新發布的2022年第四季待售新成屋（新建餘屋）為8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來新高！而2022年第四季台中市待售新成屋達1萬3,128宅，包括北屯、南屯、烏日的餘屋量體都頗大，是不是要當心賣壓問題？全球居不動產情報室總監陳炳辰特別提醒，要是體質健全度不足區域，比如區域機能前景不明，或是地段、物件狀態不佳，若價位又偏高就須留意。
內政部統計顯示，2022年第四季待售新成屋（新建餘屋）8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來新高，較上一季增加2,198宅、增幅2.74％，較去年同季增加1萬2,586宅、年增18.05％，主因為新建完成的住宅增加所致。 而台中餘屋量不可輕忽，去年第四季台中市待售新成屋達1萬3,128宅，主要集中於北屯、南屯、烏日與西屯，都超過1,100宅，其中北屯待售新成屋2,970宅高居七都第二，南屯待售新成屋1,983宅也居第6位，烏日待售新成屋1,591宅也排進全國前十。
陳炳辰指出，烏日與北屯腹地面積大，新建案開發也多，餘屋量體放大倒也不意外；而以北屯來說，住宅市場發展成熟，除了過去親民房市形象外，近年14期重劃區也迎來高價產品，還有學區、綠地、交通機能等話題，倒也不以利空論斷。烏日也有商場開發、高鐵、捷運等，大型建案進駐，且還不乏新案傳出高價，顯然也不過分擔心餘屋狀態。
至於是否失控演變賣壓？陳炳辰認為，外圍地段房價終究不比市中心區域，首購族群或低總投資客依舊會出手，主流買盤有助於價量恆溫，也是建商勇於面對挑戰，表現出不降價、續推案的態度。
不過陳炳辰提醒，要是體質健全度不足的區域，比如說區域機能前景不明，或是地段、物件狀態不佳，若價位又偏高就須留意，即使整體房市後續有回溫可能，但這樣的區域、物件的增值空間恐怕也受限。(好房網News)
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