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鏡週刊 / 2023.8.15
過去土城給人鐵皮工廠林立、大型建設稀少的印象，如今卻位列新北市漲幅最高的地區之一。究其原因，不外乎受惠於捷運板南線、科技園區、大廠陸續進駐，再加上新北市規模最大、最具話題性的「中工雲宇宙」AI智慧產業園區即將於2025年完工，因此有許多專家認為，土城有望複製南港經驗、華麗轉型。
土城＝下一個南港？藍線軌道經濟大發威
相比土城與南港，兩者同樣位於全台北含金量最高的板南線捷運，更有諸多高科技產業進駐。對此，房產專家田大全則指出：「土城的未來發展，非常有機會複製南港的成功經驗，兩者同樣是傳統的工業區，但是當都市計畫帶動的區域發展之後，台北流行音樂中心落成了、企業總部進駐了，大型購物中心、指標豪宅一個個飆上天際，整個南港已經完全脫胎換骨。」
再看看「中工雲宇宙」AI智慧產業園區完工後，土城將串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，成為北台灣科技廊道核心。田大全表示：「土城除了擁有土城工業區與頂埔科技園區之外，像鴻海、正崴、大霸這些知名電子大廠的總部也在這裡，未來還有好幾座大型科技園區也將陸續完成，這些高所得、高產值與高消費的科技新貴，龐大的購屋需求，也正是土城地區房市前景被看好的原因！」
大型開發引人流 土城變金城潛力無窮
的確，大型開發如長虹永寧廠辦、中工AI智慧園區、永寧站聯合開發案，強大的經濟拉力所帶來的人流，讓土城搖身一變成為潛力「金城」。針對土城產業轉型，土城區區長周晉平表示：「近年土城改變很大，從衛星城市蛻變成一個新興都市，吸引很多人前來定居，我本身就是一個例子。」他也指出，過去土城比較多是金屬、機械、電子零組件等傳統製造業為主。但目前受惠於科技公司進駐，產業變得更為多樣化，也因為人口增多政府增加非常多的公共建設、建築基地。
「像是人行道改善、公園目前我們也做了58個，加上推動工業區立體化，讓工業區面積縮小但產能、產量、技術面是提升的。」周晉平指出，像是土城醫院也在2020年正式營運，也有成熟的生活機能如中央路商圈，吸引大潤發、宜得利各大品牌插旗等，「我相信土城在未來不會輸給南港，我們正朝更宜居的方向發展。」
土城房市看好 永寧站最受矚目
對比捷運板南線上如忠孝復興、忠孝敦化、市政府每坪破百萬的住宅均價，永寧站周邊處於凹陷帶，又以生活機能成熟、AI高科技聚落、交通便利等種種優勢下，成為更親民、高潛力的選擇。不僅永寧科技園區目前已吸納許多高科技人才，待2025年「中工雲宇宙」AI智慧產業園區完工、永寧站聯合開發案成型等，龐大的自住需求有望為該區房市供給剛需。
而在交通機能面上，除了板南線可直通新板特區、台北車站甚至南港軟體園區，向左可連接三峽、鶯歌等。而田大全更指出：「未來的萬大線可以連通中永和，北市南區，施工中的三鶯線未來可以連通桃園捷運，南來北往交通方便性、價值性隨著捷運完工陸續浮現！」而永寧站雙捷運匯流，高科技產業聚落匯聚等超強優勢，難怪被許多專家認為，有望成為房市黑馬。(鏡週刊)
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