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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.8.15
中國房地產龍頭恆大集團陷入債務深淵之際，另一家地產巨頭碧桂園也發生財務危機，外界擔憂，兩大巨頭暴雷，恐掀起中國版「雷曼風暴」，這是否對台灣房市有影響？專家認為，首波是要觀察對中國曝險金額較高的金融機構，而台灣目前不動產違約率極低，短期內不會有影響。
根據金管會統計數據顯示，目前國內兩家金融機構對中國的放款比重超過淨值的50％，一家是凱基商業銀行的51％，另一家為中信銀53％。房市專家張欣民指出，後續要觀察國內金融機構對中國的曝險情形，對金融體系多少有影響，另一部分則是要觀察對台股的衝擊程度。
至於房市，他認為要看中國政府是否會傾國家力量扭轉回來，避免兩大地產巨頭財務危機擴大，變成影響全球的金融風暴。張欣民認為，由於近三年央行對不動產授信趨嚴，政策朝房市軟著陸的方向之下，不動產逾放比仍低，顯然是有記住2000年左右，台灣房市泡沫破裂、不動產違約率飆升的教訓。
張欣民說，目前中國的房市風暴，對台灣房市或房價影響有限，但後續可以觀察，包括香港首富李嘉誠的樓盤打7折降價出售的「外溢效應」，是否讓買方產生期待，期待台灣房市也出現降價。
建國地政士事務所所長劉坤圖認為，別忘了所謂「城市比價效應」，當過往大家都喊上海房價漲到多少、香港多少，台北房價基期相對低時，如今上海價格修正、深圳下跌、香港打7折，以國際角度來看，還是會有「比價效應」的修正壓力與可能性。
張欣民認為，購屋民眾還是要多留意總體經濟走勢、景氣面，還有市場資金變化，畢竟前幾年資金大量湧入房地產，帶動價量齊揚，如今房市進入冷靜期，要小心溫水煮青蛙，買房多方理性衡量，才能降低風險。(好房網News)
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