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自由時報 地產天下 / 記者張瀞勻 / 2023.7.29
打炒房政策不斷，對於房市實質價量影響後續還待驗證，但是整體預售市場買氣已經吹起韓風，不過儘管近期景氣不太樂觀，卻是自住剛性需求進場購屋的好時機，不僅少了大批搶貨的投資客，且仔細找找也會發現建商開始釋出利多，透過專家推薦5大招數，有機會找到CP值好房。
政府祭出一波波房市健全政策，針對預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅，還有房地合一稅2.0，央行也將接連對房市出手，近期更祭出特定區域第2戶選擇性信用管制，希望藉此打擊投資炒作風氣，另一方面則鼓勵青年首購購屋，不僅推出「中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」，7月更加碼提出新青年安心成家房貸，8月1日正式上路，除了利率下殺1.775%，申請額度也提升至千萬、年限至40年，在市場投資氛圍降低之下，專家認為，此時進場撿便宜正是時候。
招式1實登紀錄揭訊號
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，現在預售屋交易透明化，可觀察預售案揭露量體，雖然不乏案件會操作登錄揭露時間，但如果已銷售揭露一段時間的案件，要是件數一直停滯，或相比整體戶數的數量較少，都不無可當作賣壓較大的可能，這也會是比較容易有價格討論空間的社區，而要是從預售賣到成屋，更有求完銷而撿到便宜的機會。
招式2中大坪數產品優勢
陳炳辰說，中大坪數產品的買盤量體不比主流的低總案，少了自住首購、低總投資客，多為換屋族或高資產族群，加上可能有貸款限制，私法人購屋許可制的干擾，銷售方姿態上都會放得較軟，且還有淡水區這類產品，也走首購產品常見的低首付方案，總價數千萬元卻只要百萬元的首付款，彰顯這類產品銷售壓力大，反顯現性價比。
招式3地毯式賞屋
住展雜誌企研室經理成采錡表示，地毯式賞屋是將目標區域內，有規劃目標產品的新、舊建案全看過一次並詳細筆記，讓消費者有充足資訊可深入比較各案產品差異，並結合售價評估建案的CP值。同時間，業者手上也有了消費者的聯繫資料，過去有案例是建案決定降價後，代銷僅低調聯繫來看過房的客戶，通知建案價格修正，了解客戶購買意願。
招式4早一點預約
成采錡說，預售屋實價登錄上路後，部分消費者會希望看到建案的實登成交價格後，再前去賞屋或開始和業者議價，但這種想法恐讓人錯過新推建案為衝刺開案初期銷售量，釋出的早鳥優惠價。
今年在桃園市某推案重點區域，便有指標新案在取得建照、完成備查但未正式開案的階段，便釋出早鳥優惠，開始收訂，以至於建案正式對外宣稱公開銷售時，單價、總價相對平易近人的戶型多已成交，實登揭露戶數也超過建案可售戶數的一半。
招式5鎖定成屋案
由於新建案市場買氣冷，今年來不少接近完工交屋或已取得使照的建案，祭出廣告戶或低自備交屋等輕鬆付款方案。建商祭出優惠的出發點，無非是希望抓緊時間出清餘屋，降低庫存壓力。且因當前多數成屋建案，受營建原料、人力成本上漲影響程度相對小一些，消費者較有機會談到低於當前新建案行情的成交價格。
成采錡認為，建案銷售速度放緩下，建案開始推出優惠活動，也可以解讀為業者釋出誠意，不失為積極看房的好時機。然而消費者需明白的是，就算整體市場買氣冷颼颼，部分建案價格仍硬的堪比金剛石，因為只要建案產品力夠強，近期買氣仍舊穩定。
台灣房屋南區高工特許加盟店副店長暨房仲教練劉政杰也指出，透過房仲也有機會找到平轉或是降價預售案，尤其近期賣方觀望心態濃厚，不少屋主有機會少賺出脫，建議購屋族應該要勇敢出價，有機會撿到便宜。
總結來說，比起天天站在市場外探頭探腦，期待房價下跌再進場買房，抱持「花較少、買更好」的心態踏入接待中心，是更為務實，也更有機會撿到便宜的購屋方式。(自由時報 地產天下)
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