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工商時報 曾麗芳 2023.08.04
重砸21.64億元闢建的中科園區西南向聯外道路「特五號」今（4）日正式通車，未來中科園區直通向上路與國道三號，預期鄰近的沙鹿、龍井、大肚房市不但受惠交通便利性，更接收到中科族群外溢效應。
台中海線地區近幾年在中科擴廠效應帶動下，不僅帶來大量人口紅利，隨著交通建設也逐步到位，助攻周邊區域房市！
根據最新市調顯示，沙鹿區預售案成交單價已逼近4字頭；而龍井區早在去年就已跨越4字房價線；大肚區更是翻倍跳漲，成交單價最高已來到每坪51.3萬元。
「特五號」中科西南向聯外道路，由龍井區中興路起向東延伸至西屯路三段，全長約2,074公尺、寬40公尺，預期通車後可紓解中科、台灣大道等區域的尖峰時段車潮，也能縮減海線至中科距離，以及縮短銜接國道1號、3號與74號快速道路車程，有效串聯西屯及海線生活圈。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，交通建設對區域房市連動關係甚為緊密，以特五號道路為例，直接帶動向上路的沙鹿、龍井、大肚區等房價相對低水位的區域，同時也將中科聚落向南、向西延伸。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，鑑於開發商跟著重大建設走，特五號通車對區域房市是一大助力；不僅如此，光田綜合醫院向上院區也將於明年中開始營運，屆時也將引入就業人口為區域帶來商業效益，未來捷運藍線也預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構，在利多加持下，不僅深耕在地的品牌建商受惠，也吸引品牌建商如寶輝、龍寶、磐鈺等西移推案。
進一步觀察周遭房市，已有不少品牌建商搶進布局，如精銳新創子公司鴻豫建設繼別墅案「鴻墅林」完銷後，今年首度推出大樓案「鴻豫境」，以千坪面積開發地上12層、地下2層共132戶純住宅，並將七期豪宅設計團隊引進沙鹿！
深耕中部的久樘開發，近期也選定沙鹿熱鬧的家樂福商圈，正三民路上1,245坪的基地，推出新案「久樘花漾天鵝」，規劃26～47坪的2～4房產品！
沙鹿區新案疊出，房價不斷攀升，早先進場的「侑峰鑫生活」，位在台灣大道七段、近捷運藍線B5站，受到高價新案擠壓及捷運藍線進度而再度受到購屋者關注。
不只沙鹿區個案受惠，在東海與中科生活圈交界處整合稀有4,320坪大基地的精銳建設，所推出的國際景觀宅「精銳闊」，因距離中科僅約5分鐘車程，當初甫公開就掀起一波購屋潮，如今該案即將完成交屋！
精銳看好龍井區發展，並認為特五號正式通車後，將能有效舒緩中科連結西屯區、南屯區的壅塞交通，對於整個大台中助益相當大，因此積極規劃25層樓高的新案中，延續品牌低密度、大花園的規劃，讓中科剛性買盤期待。
另外，茂洋建設今年推出東海商圈新案「晴山洋洋」，打造地上9層、地下2層並擁有12項公設的飯店宅，產品規劃19～28坪，滿足中科族群置產需求，後續將推出台灣大道上沙鹿高工成屋案！(工商時報)
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