房市面臨「4大皆空」 學者點名「虛胖區」房價該下來了
好房網News / 2023.8.1
高房價引發很大民怨，尤其這幾年多區域房價暴漲，民眾所得根本追不上房價漲幅，年輕人想買房更難如登天！前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出一個關鍵點，2021年家戶可支配所得倍數再擴大，說明「貧富差距很嚴重，年輕人恨透了，買不起房、也不敢結婚與生小孩」。
從2018年台商逐步回流以後、熱錢充斥，加上低利率環境，不少資金湧入房地產，莊孟翰說，這也是房價、地價大幅飆漲的主因之一，即便政府這幾年推出一連串房市政策來抑制，「說實在有點晚了，但還是要做，不然市場亂象更多、房價上漲更驚人」。
莊孟翰表示，過去長期以來，房價多是漲多跌少，很多人靠房價上升獲利，有錢人也越買越多、囤房，但未來房市供給超額之下，加上買氣下滑，「房價還會一直漲嗎？這必須好好思考」。他說，有產業發展、機能好的區域，房市或許還可支撐，但其他「虛胖、亂漲的區域，就會面臨檢視」。
莊孟翰也提到，高房價引發大民怨，尤其這幾年多區域房價暴漲，民眾所得根本追不上房價漲幅，年輕人想買房更難如登天，2021年家戶可支配所得倍數再擴大，從6.13倍擴大到6.15倍，創下近10年新高，代表「貧富差距越來越大，年輕人恨透了！他們買不起房、也不敢結婚及生小孩」。
莊孟翰分析，今年房市面臨「4大皆空」，包括經濟下行、政策偏空、利率可能還會升，以及房市超額供給，且今年經濟成長明顯會下修，「想買房自住者要好好觀察，因為房價應該會逐步下來了，全年買賣移轉棟數將低於30萬棟」。(好房網News)
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