EBC地產王 / 2023.7.24
房市買氣冷，全國新建餘屋量創歷史新高，而最新七大都會區（六大直轄市+新竹縣市）新建餘屋量排行榜也出爐!根據內政部最新公布資料顯示，到去年Q4，桃園龜山區以高達4052宅的新建餘屋量，成為目前新屋市場最大壓力區。而且，除龜山區外，桃園的「桃園區」、「中壢區」也分別以2463宅、2369宅的新建餘屋量分居第三、第五名，顯見桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年房市轉冷，這十大新建餘屋量大的區域，幾乎都是近年房市的推案與交易熱區。不過，從去年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創統計來新高，加上這些熱區有大量新建餘屋來看，過往房市當紅炸子雞的房市熱，可能已變成人人喊打的落水狗，建商與屋主若想賣屋，將面臨相當大的壓力。
而對於目前十大新建餘屋量區中，桃園前五名就包辦了三個，對此，陳傑鳴指出，近年桃園因為「重大建設多」、「就業機會多」與「房價僅雙北1/2~1/3」等優勢，近年吸引大量外來人口移入，也導致建商大量推案來滿足市場需求。不過，目前出現「驚人的」新建餘屋量，可能代表區域供給可能真的過多了，購屋族現在桃園買房，也許會出現一定的議價空間，是議價買房的好時機。
陳傑鳴指出，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園，也帶動桃園近年房市表現相當熱絡，包含: 中路、小檜溪、經國（桃園區）、青埔高鐵特區（大園、中壢）、A7（龜山）、草漯（觀音）…等重劃區各擁題材，大量的建案行銷廣告吸引眾多購屋者目光，也帶動重劃區買氣不斷提升。
以目前餘屋量最大的龜山區來說，近年就因為機場捷運通車帶動，區內A7重劃區成為近年建商的推案熱區，吸引不少購屋族搶進。不過，A7重劃區房價從5-6年前一開始推案的2字頭，到如今已有推案飆破5字頭，幾乎翻了一倍，短線價格確實有漲幅過快的狀況，也難怪新案開始去化放緩，新建餘屋量也開始增多，建議購屋者在此買房可多看多比較，也許有議價便宜買房的機會。
陳傑鳴指出，目前這些熱門新建餘屋量大的行政區內都有著不少新興重劃區，這些重劃區近年區域供給都大幅增加，房價漲幅也都相當大，確實該到停看聽的時刻。特別是目前升息、政府打炒房《平均地權條例》修法上路的環境下，買盤萎縮但賣壓卻大的區域，將承受最大的壓力，估計出現建商或是屋主讓利的機會也會最大，有意買房的購屋者可多留意。(EBC地產王)
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