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今周刊 盧沛甫 / 2023.7.21
 

平均地權條例、第二戶限貸等政策上路，政府屢屢出手打房抑制買氣，房價下半年是否會走跌？曾任國內房仲業務及海外房產代銷、國際超級房仲創辦人李昌鵬（Zack）提醒消費者有量才有價，若有迫切買房需求，可在今年第四季物色市場物件，同時觀察「買賣移轉棟數」及「建商土地交易金額」來留意行情變化。
 

中央銀行於六月份針對六都以及新竹縣市，提出第二戶貸款上限7成措施，李昌鵬解讀：「此政策將迫使換屋族拿出更多現金，準備時間拉長，間接抑制買氣。」
 

房市依循「有量才有價」運作邏輯，李昌鵬強調，若買方減少，勢必會導致賣方降價求售，他更說明，無論買房還是賣房都不能心急「誰只要急了，就會在價格上吃虧。」
 

針對近期有買房需求的人，李昌鵬建議「先看量再看價」消費者可從買賣移轉棟數與建商土地交易金額，來觀察房市當下行情。買賣移轉棟數簡單而言就是房市的交易量，根據六都地政局最新統計，2023上半年累計移轉棟數 10.7 萬棟，年減 18.4%，顯示房市交易冷清；至於建商土地交易金額則可以觀察出建商對於後續房地產市場的看法，「今年第一季的土地交易金額相比去年萎縮6到7成，可見建商對於購置土地轉趨保守。」李昌鵬說。
 

時序接近2024總統大選，房市是否會受到影響？李昌鵬認為，選前市場觀望氣氛濃烈，此時買氣弱，買家擁有更多議價空間，反倒是選後，市場短期信心回攏，買家變多，議價空間反而減少。
 

「若真的急著買房，消費者可以趁選前市場觀望態度濃烈，於今年第四季留意物件。買家盡量避開選後一兩季的時間入手。」李昌鵬提醒。
 

至於想買房的自住客，此時該租房還是買房？Zack在節目中建議自住客邊存錢邊等待，他提醒房貸不要超過收入1/3、也建議長期短期的合適買房時間點，更多內容歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》：(今周刊文章)
 

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