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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.7.21
房市景氣大好，為何餘屋量也創歷史新高？根據內政部最新公布「待售新成屋」，也就是營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為「待售新成屋」，民國111年第四季為8萬2307戶，創99年第二季統計以來的歷史新高。
去年第四季全台灣「待售新成屋」為8萬2307戶，已達歷史高峰，相較統計之初民國99年第二季的2萬5352戶，翻了3.24倍，民國104年第四季房市景氣反轉向下，餘屋量更是猛增，一路從6萬多戶攀升至7萬餘戶，107年第二季更曾飆上8萬戶。
不過，弔詭的是，這三年房市因為疫情紓困、熱錢亂竄，房市景氣大好、預售案賣得好，如今揭露出來的餘屋數字，竟是創新高。對此，內政部官員表示，主要是這幾年取得使照量體也大，第一次登記後的新成屋列入統計所致。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，事實上，景氣好階段，建商自然不會在預售屋時期全部賣光，而是待取得使照後，將惜售封盤的銷售成數釋出，讓價格可以賣得比預售時期更好，另一方面，的確交屋潮也會使得新建待售住宅的統計數字上，呈現增多情形。
由於2015至2018年區間，許多建商的確面臨房市交易量縮、房價下修，出現交屋不順或餘屋去化緩慢的現象，但有些建商在低利率環境，一直撐且還有銀行餘屋貸款支援，沒想到撐到2020年疫情爆發，房市景氣不但沒衰退，還逆勢「V型反轉」噴發，手握餘屋的建商，瞬間房價暴漲，獲利豐沛。
也因此，不少建商面對央行限制購地貸款18月內動工，或平均地權條例修正案7月上路，在這之前早已經擬好因應策略，採「邊建邊售」或「先建後售」，若為先建後售，未來全台待售新成屋戶數勢必增多。
何世昌認為，去年第四季開始房市景氣轉弱，也的確部分地區或產品，價格有出現修正，而餘屋量體多的區域，則多為新興重劃區。至於消費者期待的撿便宜，他提及，中大坪數產品價格正在修正，但恰好首購族鎖定的小宅還在漲，才會讓一般民眾認為，房價沒有跌、仍不好入手。(好房網News)
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