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信傳媒 葉佳華 / 2023.6.28
長虹建設（5534）28日舉行股東常會，會中順利補選2席董事及1席獨董，且通過每股配發5.5元的現金股利案。董事長李文造會後受訪表示，《平均地權條例》7月上路後，預料低單價、低總價的案子將受到影響，市場全面持平看待；但他也抱怨，現在政府祭出限期18個月內開工，政策極度不合理，呼籲應該要立即取消，讓市場回歸自由。
李文造砲轟政府，限期18個月內開工毫無道理
李文造在股東會後受訪指出，現階段低單價、低總價的案子相對還不錯，但隨著7月1日《平均地權條例》上路後，低單價、低總價的案子也會受到影響，畢竟不能轉售之下，等於投資客100％絕跡，後續勢必都是有剛性需求的自住客，研判房市只能「持平看待」。
針對日前央行祭出的自然人第二戶限貸，李文造說：「這個我沒有意見」，認為這是打炒房政策，認同此做法，畢竟很多真正的剛性需求連一戶都買不起了，如何還能買第二戶。
但他也忍不住抱怨，認為央行祭出限期18個月內開工，實在不合裡，原因在於，政府行政效率低，一個稍有規模的建案，包括申請都更、請照、容移、寫開工報告，要在18個內完成根本做不到，除非粗製濫造，但這樣下來會很糟糕，直指政府去控管這個，實在毫無道理，他語重心長地說：「我講公道話，並不是站在建築業的立場講。」
李文造思考，政府祭出這政策可能是想在增加供給量，以量制價，但他也說，萬一市況真的很不好，那豈不是變成房地產泡沫化，如此一來，房子蓋這麼多，也是浪費社會資源，變成蚊子館也不好。因此他呼籲，政府應把限期18個月內開工的規定取消。
銀行限縮土建融貸款引發業界跳腳，李文造：暫緩購地、優先去化手上案子
長虹建設董事長李文造在房產界有「房市鐵嘴」之稱，每年股東會上的發言向來是媒體關注的重點之一，而28日的股東會上也有不少股東關注長虹建設未來的推案佈局及業績表現。
根據長虹的年報指出，目前公司預計未來可銷售總額約為1355億元。李文造指出，公司在未來10年要達成1500億元的儲備案量，理論上應沒有問題，但基於現階段政府打房之下，這些地有的已經買了、有的已經申請建照了，不做不行，預估公司未來是有能力可以按照計畫施工；至於能不能順利賣掉，就要看後續的市場，不過即使景氣再壞，打個5折，對於公司未來幾年的業績還是會很好。
李文造也說，由於目前手上開發中的案子已經很多，預期接下來對於購地計畫並不會很積極，除非利潤非常好或者是有公司急需現金脫手的案子，否則一般案子基本上會採取暫緩購地，以優先把手中的案子開發完成為主。
長虹建設2022年EPS高達9.82元，股東會上也通過盈餘分配案，每股配發現金5.5元。李文造指出，沒有全部配發的原因是必須未雨綢繆，尤其現在銀行對於土建融控管非常嚴格，借錢非常困難，「長虹是因為信用好，所以目前還沒有碰到這個問題，不然我看其他公司現在是非常緊張。」
成本持續攀升、毛利率下滑，李文造：未來毛利率約落在25％
李文造也坦言，過去長虹建設的毛利率可以達到40～50％，但隨著建材、人工等營建成本持續攀升，所有建設公司的毛利率都會面臨下降，預估未來毛利率會降到約25～30％，直言「建築業好的時代大概已經過了」。
他指出，長虹建設旗下有100％的宏林營造，因此工程發包幾乎都沒有對外發大包，都是自己發小包，儘管能盡量控制成本，但由於營建成本持續上漲，即便現階段房地產銷售率不好，要跌價還是很困難，因為土地、材料、人工都一直在漲。
李文造指出，公司努力的方向就是盡量節省成本，但他也說，政府又鼓勵企業進行ESG轉型，勢必會增加成本，在成本考量上是背道而馳，他直言，「毛利率30％大關要有運氣，如果賣的好毛利率或許可以到30％，但是賣不好毛利率甚至有可能掉到20％左右。」他進一步預估，未來估計毛利率約落在25～30％。
建築業大好時代過去了，商辦市場將個案表現
至於對於近期的商辦市場看法，李文造則說，目前為止商辦市場表現還不錯，但隨著未來商辦供給量會加大，預期後續將呈現「個案表現」，而長虹的策略依舊是尋求地點佳的位置來做，但台北市核心區有些賣到每坪一、兩百萬的，認為將來危機會比較大，因此往往不選擇參與，而長虹賣的都是屬於中等價位，以因應未來供給量大的時候，有足夠的競爭力。(信傳媒)
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