怕的不是鬼是人的嘴 房價打6折還可能流標
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好房網News / 2023.6.17
「疑似凶宅」幾句話輕描淡下，卻可能因鄰居的隻字片語，造成房價跌落深淵。近期法拍市場出現一筆被業界形容「怕的不是鬼是人的嘴」的案件，一戶位在台北市大同區敦煌路的5樓公寓，周邊實價登錄行情約40萬元，但該法拍戶2拍單價每坪41.59萬元仍流標，專家預估下一拍即便打64折，可能也不會有人投標。敦煌路一戶5樓公寓在法拍筆錄中揭露，「民國111年11月16日、112年2月8日現場查封履勘時，建物為空屋、無人使用，天花板有壁癌、有漏水跡象，鄰居稱曾聽該戶樓下住戶抱怨漏水，曾聽聞該戶為凶宅等語。」
敦煌路一戶5樓公寓在法拍筆錄中揭露，「民國111年11月16日、112年2月8日現場查封履勘時，建物為空屋、無人使用，天花板有壁癌、有漏水跡象，鄰居稱曾聽該戶樓下住戶抱怨漏水，曾聽聞該戶為凶宅等語。」
筆錄中記載，「台北市政府警察局大同分局於112年2月14日函覆稱，經本分局派員訪查，據該址3樓住戶承告，5、6年前曾發生過租客自殺；另該址4樓住戶表示，20幾年前有聽曾發生非自然死亡案件，惟不敢確認是5樓還是6樓等語。」
據悉該案在6月7日進行二拍，底價每坪41.59萬元符合周邊公寓行情，卻仍流標。鑫創資產總經理黃瑋諭分析，一般來說，只要筆錄中有註記有凶宅相關資訊，銀行針對拍賣物件，9成是拒絕貸款，除非是財力雄厚或公司法人戶，否則很難順利貸款。
黃瑋諭指出，去年敦煌路有一間2樓公寓也流入法拍市場，因為有收租效益，最後以每坪38萬元拍定，如今該5樓法拍戶，即便為疑似凶宅，但因法拍筆錄中有被註記，沒有銀行會承作貸款，恐怕28日將進行的第三拍程序，每坪僅33.27萬元，甚至第4拍都沒有人會出手。
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