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中時新聞網 房產網 葉思含 / 2023.6.9
永慶房產集團根據實價登錄資料，統計雙北市共15個知名夜市周邊房市價量表現，發現「師大夜市」周遭房價最高，已突破百萬大關；交易量最熱絡的夜市大多位在新北市。若想享受夜市帶來的生活機能又考慮購屋預算的購屋族群，新北市的「興南夜市」、「樂華夜市」和「三和夜市」，這3所夜市是消費者的好選擇。
在雙北的知名夜市中，「師大夜市」不僅以101.3萬元的平均單價位居房價榜第一，更以199件交易量排在交易榜第5，成為價量兩榜中，唯一雙上榜的知名夜市。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，「師大夜市」因緊鄰國立師範大學而得名。鄰近捷運古亭站與台電大樓站，商家種類多元，周邊住宅環境優質，交通、教育、生活機能完善，而且租屋需求多，擁有上班族與學生兩大族群，讓周邊房價穩健保值，觀察近一年交易量近200件，房市仍十分熱絡。
其次則是位於大安區的「臨江街夜市」和「公館夜市」，分別以90.5萬元和84.5萬元名列2、3名。陳金萍說明，「臨江街夜市」美食攤商林立，商業活動發達，不僅有夜市，早上亦有早市，生活機能完整，雖靠近信義商圈，但一般消費與房價均比信義區親民許多，周邊交易量能獲支撐。至於「公館夜市」，陳金萍指出，「公館夜市」是台北南區重要的交通樞紐，多線公車與捷運松山新店線在此匯集，加上鄰近台大、師大等重要學府，學校多，學生多造就了有許多經濟美味的特色小吃與餐廳林立，不過，也因學生租屋需求多，讓周邊小坪數住宅產品多，也讓房屋單價居高不下。
若觀察交易量前5名知名夜市所坐落的行政區，新北市霸佔前3名，其中「興南夜市」以425件奪冠，「樂華夜市」318件居次，而「三和夜市」則以248件位居第三。陳金萍說明，相較於台北市的高房價，新北市房價親民許多，帶動房市交易，讓新北市交易量明顯高於台北市，夜市前五名交易量均直逼200件，房市交易熱絡，平均每兩天就有1件成交，「興南夜市」更是每天成交1件以上。
陳金萍補充，綜合觀察這3個夜市均鄰近捷運站，具備交通優勢，「興南夜市」位在捷運南勢角站出口旁，而「樂華夜市」緊鄰捷運頂溪站，「三和夜市」則是靠近捷運台北橋站，不僅交通便利，加上美食、採買機能一次到位，都是吸引購屋族群進駐的主因。
陳金萍提醒，過去夜市常被視為嫌惡設施，購屋時會盡量避開，但隨著民眾購屋觀念的轉變，夜市也成為一項生活機能指標，想要享受夜市的便利機能卻想遠離洶湧人流的民眾，或許可以選擇隔一個街廓或是步行10分鐘內的區域購屋，讓生活機能與居住環境均能兼得，為自己購置符合自身需求的好屋。
但全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，夜市雖然便利，但常被詬病的莫過於髒亂，以及人潮干擾居住品質，住家周遭往來人等的複雜性，甚至餐飲攤販在做生意時爐火瓦斯的安全性，都不見得會是區域房市利多，若是能有高價表現，大多出於新案，或是店面市場、出租物件才具備效益，像是知名的饒河街夜市，住宅出租投報率來到2.5~3%不成問題，店面則可能更高，尤其在當前各商圈客源回溫，有利於商圈店面，也會是夜市不動產市場主要優勢，但要是為住宅產品，買太貴或沒有出租效益，則常不時還有賠售消息，若非出於低總小宅的價格因素，並無宜居性可言。(中時新聞網 房產網)
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