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好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 / 2023.5.30
《平均地權條例》政策通過之後，全台預售屋市場備受考驗，中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季交易量前十名區域與2022年同期相比，海線地區淪為重災區，包括龍井區呈現「價量雙減」，梧棲區預售成交量更是從635件，大減64.9％，剩223件，但平均價格仍漲了21％。
該數據揭露今年第一季台中預售屋成交價量，其中，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區與南屯區皆為「量縮價增」；太平區、南區、大里區則為「量價雙增」，其中大里區的交易量年增234.8％，預售屋平均價格大漲67.1％，為台中最亮眼區域。
而交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋價交易量分別下滑3.8％、5.3％、17.2％，減幅尚在20％內，但在均價部分，烏日區與西屯區與去年同期相比，均價雖各呈現2.5％與3.8％的漲幅，但跟去年第四季比較，烏日區從38.3萬元下修至36.6萬元，西屯區則從均價61.1萬元下修至59.7萬元。
而其餘區域的交易量衰退的相當驚人，北屯區年減53.9％，龍井區年減62.2％，南屯區年減63.5％，梧棲區年減64.9％，已低於去年同期的一半。其中，龍井區價格出現明顯鬆動，均價從去年第三季開始開始進入盤整期，年減25.2％，成為價格下滑最多的區域。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區，梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天，區內有加工出口區及商業區，就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3至4%的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在去年第三季衝到29.8萬元，但隨著《平均地權條例》修法通過，梧棲區的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬元。
值得關注的是，太平區、南區、大里區逆勢雙漲，跟去年同期相比，交易量分別成長17.2％、69.6％、234.8％，均價也分別上漲14.1％、0.7％、67.1％。其中，以大里區的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。(好房網News)
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