好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 / 2023.1.7
房市大降溫，日前就有一名網友好奇在這樣的情況下，預售屋及中古屋的房價哪個會率先下跌？問題曝光後，引起許多網友熱論。
原PO認為是預售屋會先降價，和他同答案的網友們分析，「中古套牢風險低很多，預售新成屋，容易追在高點，等解套都變中古屋」、「當然是預售，因為預售有銷售壓力，要努力在成屋後兩年內完銷找下一個建案推動」、「預售是期權概念，波動性大，中古偏向價值股，基期低怎麼跌？」
而覺得是中古屋先下跌的人則表示，「銷售到一半的預售案：很難降價，因為一降價，不但沒有辦法加速銷售，反而會造成前面賣出去的戶別來退戶；未開案的預售案：有可能降價，但大部分的狀況是轉成先建後售的模式。中古屋都早於預售市場先轉空，不過預售新案市場一旦下跌，時間較短，只是短期跌幅會比中古屋大很多」。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，如今房市低迷，但多數預售案仍是價格未鬆動，中古屋房價這兩年也被拉抬；他說，不過在交易量明顯縮減、價量背離下，短期房價可能還不會變動，但中長期勢必價格會降，近2年將有大量新屋完工交屋，再加上過去累積的餘屋，恐怕一些區域出現供過於求的狀況，房價就會出現修正，也推估今年房價可能會下跌5％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，平均地權條例讓餘屋壓力大幅度轉向建商，且市場早有多殺多的情況，即便建商無法對已銷售建案言明降價求售，拿石頭砸腳，但讓利空間增也會是不爭事實，且還有解約限期申報的新法規，以及實價揭露透露價量的弱勢情形，倒也不見得都要建商明確的喊出新案降價，民眾實際走一遭或都已相對有感。
至於中古屋市場，陳炳辰認為，除了整體房市信心崩盤，成屋無法置身事外，成屋對於民眾來說就是紮實的要付出三成自備款，如今較吃香的部分只是在於可以自由交易，但要有熱潮不易，畢竟能具備動輒數百萬元的自備款實力的投資客，應也能撐過預售禁止轉讓時期，且自備款還比較低，然而當前就是沒有投資氛圍，純由自住客撐場面，都沒有價格走高的可能性。
整體來說，陳炳辰說，現況市場信心崩潰，建商與成屋屋主各有房貸、持有成本壓力，預售與成屋誰先誰後降價的時間間隔並不會差距太久，今年年中應都會看到價格修正的明朗結果。
而要觀察市場冷靜狀態，陳炳辰分析，重劃區自然是重點地帶，且重劃區鄰近都剛好為舊市區，尤其是新興價格還不穩定，卻又有高價交易風聲傳出的區域，如新北市塭仔圳、台中市北屯區的幾個重劃區，以及台南、高雄市僅依靠南科與台積電話題帶動的區域，不無將明顯可見預售案與新成屋修正、成屋回歸基本水位的機會。(好房網News)
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