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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.5.24
前兩年因為市場熱錢多、低利率、游資充斥...等因素，使房市相當熱絡，推升許多區域房價上漲，不過有些區塊則有「超漲疑慮」；房產專家、寶麟廣告副總經理管清智表示，前兩年像是台南、高雄因為台積電議題而讓房價上衝，「確實有些新建案或待售物件喊價太高，使該區房價假性上漲，現在該是把太過膨脹的泡泡刮去的時候」；另外對於自住民眾關心的買房時機，管清智建議，其實從現在到今（2023）年下半年都是可進場的好時間點，對買方而言，現況擁有友善的消費秩序與合理的價格。
台南因為南科效應、高雄因台積電要在楠梓設廠的話題，都帶動房價暴衝。管清智指出，台南房市約在十年前，大樓量不多，一年胃納量約500戶，當時新推案的大樓數量少，透天產品較多，但近年因南科人的購屋需求偏好大樓產品，加上土地成本高漲，透天產品總價高不可攀，使得台南新大樓越蓋越多，翻轉當地房市供需生態。
管清智表示，前兩年台南、高雄因為台積電議題而使得房價上衝，「確實有些新建案或待售物件喊價太高，使該區房價假性上漲，現在該是把太過膨脹的泡泡刮去的時候，房價會合理修正」。
至於自住民眾關心的買房時機，管清智建議，現在在房市政策及大環境下，幾乎已沒有短期進出的獲利空間，因此現在到今年下半年，「會是自住客可以進場及好好談價錢的買房時機，除了友善的消費秩序與合理的價格外，也有更大機會可買到好物件」。
管清智說，有買房需求者，要秉持「先求有再求好」的想法，除了自住、購屋也是一種投資理財，房產並具備抗通膨的特性；而買預售屋比較能輕鬆付款，投入一桶金並做好財務規劃，就能安全的的放大資金槓桿擁有一個倍數資產；他表示，有些民眾怕建案偷工減料 ，或現今工期多拉長怕遇到爛尾樓，建議要找口碑好、有信譽的中大型建商，未來預期將汰弱留強、體質不好的建商會被淘汰，大建商市占將拉高、控盤的主導性強。
目前房市比較冷靜，不像前兩年那樣瘋狂，管清智指出，除了升息、央行多次選擇性信用管制、內政部房市政策調控等原因，「其實也是房市到需要休息的一個階段了，漲多了本來就該冷靜一下」。預計明年總統大選結束後，房市會比較明朗，這波市場盤整量會縮，對應近年通膨趨勢，房價漲幅合理的區域房價波動不大，尤其是北台灣預售屋價難降，估計今年全年交易量在30萬棟上下。(好房網News)
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