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好房網News記者林和謙／桃園報導 / 2023.5.16
政府一連串房市政策、調控措施出籠，包括《平均地權條例》修法打炒房、央行升息及限縮不動產貸款金流，加上景氣預期下行，都造成現在的房市買氣較弱。房產專家、寶麟廣告副總經理管清智指出，諸多因素短中期影響房市，不少投機客退散，剛需自住、長期投資置產客將成未來主要買房主力，而六都及新竹地區未來房市，又以桃園看好度最高，包括持續增加的人口紅利、建設利多、腹地大、發展潛力夠等，都讓桃園未來性佳，而青埔、觀音、航空城發展的周邊區域都備受期待。
在政府遏制炒作、打投機炒房等政策下，管清智認為，長期觀察，首購族、剛需自住客、長期投資置產客將是未來房市主要客群，而因房產是民生必需品，因此有剛性需求因素包括人口、產業發展與就業機會、交通便利性等具備的區域，就很具看好性。
管清智表示，未來六都與新竹地區，桃園是可期待且相當看好的區塊，因為這幾年桃園人口持續正成長、目前已達229萬人，房價比雙北市親民，又有捷運建設動工、機捷便利性，並有桃園機場這個重要國門，加上腹地大，產業多元，都是利多。以觀音來說，觀音工業區的企業數達約400家，串聯觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數可達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大。
青埔也是很有潛力區域，管清智說，青埔近年發展看得到，包括高鐵、機捷，又距桃園機場近，利多不少，也吸引建商推案，而青埔特區有如「國際型重劃區」，除了桃園在地區域客，雙北購屋客佔了約4成，另外還有竹科工程師、台商、企業主等都看好青埔，區域內擁有多元交通優勢，對許多需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說，青埔就成了買房置產首選。
長期來看，青埔整體房市及區域發展相當值得期待，管清智指出，像是國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，又有交通優勢，青埔是潛力極大區域。
管清智表示，至於新竹地區因竹科發展，科技業、生醫園區等產業利多，帶動人口紅利與龐大就業機會，因此房市支撐性強。而如今面臨房市冷靜期，他分析，今年到明年交易量會縮，但房價不太會有太大變動，頂多過去幾年漲過頭的區域會修正。而因通膨、營造成本上升、缺工，都反映在房價上；此外，建商很注重現金回收 ，但如今缺工缺料，營建成本上升，所以工期拉長、「變現時間也拉長」，至於有資金壓力的小建商會盤出帶建照的土地，或是有建案暫緩開工或先不開工，來因應局勢並持續觀察市場，不過整體預售案多不太容易降價。(好房網News)
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