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《平均地權條例修正草案》將於5月上路，政府打炒房力道放在「修改既有法規」，但紙上談兵就能實現居住正義？台灣房市就像是「紙房市」，每個新政府都想折成他們想要的模樣，四月好宅報報專題「紙房市」從各種角度來看新法上路，讓讀者提前因應房市變化，更容易圓個買屋夢。
【Yahoo奇摩房地產編輯部／丁一芬 / 2023.5.3】
隨著平均地權條例內容越來越明朗，投機炒作風氣預售市場轉為自住，不少建商為了刺激買氣，近期祭出一連串優惠手法企圖吸引消費者，像是低自備、零工程款，或是送家電、裝潢等方案，專家指出，消費者可要多留意這些甜言蜜語，儘管看似好處多多，但魔鬼就藏在細節裡。
怕已購客不滿 建商讓利偷偷來
面對市場冷卻，建商想方設法讓利，但是讓利又不能引起已購客不滿，該怎麼讓利呢？《住宅週報》社長陸敬民指出，通常有2種做法，第一種就是送「賞屋禮」、「下訂禮」、「簽約禮」，利用這些額外的贈品吸引消費者，但這樣做解決不了根本的問題，因為對於消費者來說，這些禮物最多值20多萬元，以30坪的房子來說，1坪還減不到1萬元，不足以達到消費者認定的「讓利」。
第二種作法則是送「交屋禮」，通常會是10大家電、全室裝修等，不過從預售到交屋還有漫長的時間，是現在就送？還是撐到成屋開賣才送？若預售階段就要送，那麼就一樣要面對已購客的抗議，最公平的做法就是連同已購客一起送，人人有獎沒有有話說。
此外，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，購買預售屋需額外小心，除了尚未正式興建，看不到實體格局、窗外景觀，且建商施工品質難掌握，須特別審慎，尤其如今原物料高漲，政府又打炒房，預售屋銷況不好，未來容易遇到建案偷工減料、建商跑路或買到爛尾樓的狀況，因此購買預售時，需要特別留意要避開「一案建商」，盡量挑選有信譽的品牌建商會較有保障。
爽在下訂 痛苦在交屋
然而在近期打炒房條例之下，各家業者競爭相當激烈，除了價格可能會有議價空間，送家電、裝潢等配套，或是主打低於區域行情的「廣告戶」等優惠方案將層出不窮，不過，因每個建案優惠內容都不盡相同，民眾要多看、多比較，包含:仔細詢問建商贈送的家電品牌、型號，以及裝潢的建材品質、規格等，以免在交屋後與想像落差太大。
另外，周昆立提醒，「廣告戶」雖然便宜，但產品通常有一定缺陷，如:在不好賣的4樓，或是室內格局不方正、採光差等，甚至有可能面向或鄰近電塔、墳墓等嫌惡設施，民眾想撿便宜前仍要事先詢問清楚才有保障。
至於常見的低自備優付方式，專家也建議，消費者千萬別「爽在下訂、痛苦在交屋」，儘管下訂、簽約所需資金較少，但總價不變，也就代表在工程期或是在交屋時須一口氣補足自備款餘額，若手邊無資金，恐怕造成龐大的壓力。(Yahoo奇摩房地產編輯部)
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