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EBC地產王 記者張琬聆 / 2023.4.28
台中近年高房價區有位移跡象，除知名度高的七期重劃區，建設議題多的水湳經貿園區也因高價案陸續現身，而有「將超車七期」的說法。專家直言，七期仍是目前台中房市領頭羊，但水湳因有多項重大建設進行中，「規劃比七期還好，後續應該會很強」。
前身為水湳機場的水湳經貿園區，由台中市府耗資500億元打造為「水湳智慧城」，以面積廣達67公頃，全台最大都會區公園的中央公園為核心，區內建設包含綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等公共設施，正待完工落實中，也吸引許多建商搶進推案，成為台中豪宅新指標戰場。
建商搶進水湳推案 現況仍處大興土木期
現階段水湳經貿園區尚處大興土木期，機能缺乏、狀似整片空地，但元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，該重劃區的土地使用分區集結了住、商、文教3大面向，其中文化商業區以發展時尚精品購物街為主，目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等卡位推案。
該區已進場的建案如「豐邑Park One」成交行情定錨在7字頭以上；興富發集團旗下博元建設的「雍悅一方」也於近期登場，還有「親家水湳案」、「總太兼得」、「總太至境」等案籌備中，後續「中央公園特區」還有由鉅、寶輝、雙橡園等豪宅建商的庫存土地。
另外在港尾溪兩岸則劃設生態住宅區，面積約29公頃，有低密度、限制樓高等法規，目前多為豪墅案，只有少數大樓案如「時代海德大廈」。
水湳房價力抗七期 未來發展同樣可期
從整體預售屋的行情來看，水湳經貿園區房價每坪60~90萬元，與包含南側的七期重劃區整體行情也達每坪60~90萬元來看，幾乎不相上下，甚至有網友提問是否將超車七期？
陳傑鳴認為，若從目前全台房市知名度來論，台中七期一定榜上有名，自從台中市升格後，重心發展加速往西移，七期重劃區因低密度規劃，加上大型百貨、商辦、國際飯店林立，近年還有捷運、國家歌劇院、國民運動中心等重大建設完工，在便捷交通、完善生活機能與高居住品質下，吸引許多中部有錢人、甚至北客南下置產，也帶動房價走高，豪宅產品出現每坪近百萬元的成交案例，為目前台中房市的領頭羊。
▼台中兩大高房價區，相似度頗高。（圖／市調單位提供）
七期雖為領頭羊 水湳規劃略勝一籌
建商在七期的搶地動作也毫不手軟，包含豐邑、興富發等建商同樣也積極卡位七期土地，陳傑鳴表示，顯示該區仍是台中房市的一級戰區，未來依舊是市場矚目的焦點。
不過陳傑鳴指出，七期重劃區這幾年規劃不少大坪數豪宅，在目前房市量縮，央行又未鬆綁豪宅貸款管制，以及即將上路的《平均地權條例》將限縮私法人購屋下，後續區域大坪數產品可能會有壓力。另一方面，由於水湳整體建設規劃比七期來得好，在重大建設強力支撐下，後續發展一定會很強。（EBC地產王）
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