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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2023.4.18
 

今年房市面對總經衰退、升息、資金退潮，以及《平均地權條例》修法即將上路，還有兩岸情勢升溫、2024年總統大選等利空干擾，多數建商與賣方選擇賭一把，認為熬過不利銷售的今年，明年應可利空出盡。學者指出，買賣雙方的僵持與未見賣方明顯降價，與對房市的信心度有關。
 

景文科技大學財務金融系副教授章定煊點破，房市從2003年SARS後開啟一段長期多頭，許多年輕人甚至見證了這段「只漲不跌」的神話，但別忘了在2000年之前得1990年代，房市曾經歷過一段超過10年的低迷黑暗期。

對於房市利空百年一遇，但仍無建商開出降價第一槍，章定煊指出，賣方對房市「只漲不跌」的信心已經根深蒂固，認為現在是「盤整盤」非「下跌盤」，只是當所有招式都用光，還發現賣不掉，這時賣方也會慌，才會願意降價。
 

不過，章定煊認為，最關鍵還是出現打破「只漲不跌」神話的利空，當多數人認知到房地產並非只會漲價，也就是信心集體崩盤時，所謂百年一遇的利空匯集才會發酵，出現星星之火可以燎原的現象。
 

他也提醒，資金退潮與升息，對房市有很深遠的影響，雖然現在有通膨因素干擾，但所謂買房抗通膨，是要買在合理價位而非泡沫價位，房價買在高點，怎麼會算是抗通膨呢？(好房網News)
 

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