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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.4.16
今（2023）年第一季六都建物買賣移轉棟數合計49,290棟，與去年同期相較年減24.1％，是從2019年來最低交易紀錄，為五年新低。房市價量怎麼走，大眾都專注，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府已撒下天羅地網，投資客沒希望，但自住客只要價格合理就可進場。2023年第二季房地產市場預期量再縮、價緩跌、買氣弱，市場去化由金流決定；而「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。
顏炳立表示，2023第二季房地產市場是「春寒料峭，沒有春暖花開」，第二季市場量、價、買氣皆收斂，拔、鬆、動、跌！也就是說，今年房市第一季是買賣雙方拉拔、僵持的狀況，預計第二季價格才會鬆動，但不代表會讓價，第三季價格才會動，若方向正確的話，第四季才會跌；現在看起來市場會是緩跌格局，房價會慢慢下來，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多在10％內，要期待下跌一成，則是七個字：「一點機會都沒有」。
顏炳立指出，住宅市場是不見兔不撒鷹，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，若是自用者，價格合理就可買；今年自用型買方還是可以進場，央行升息半碼的壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力，因此只要價格合理、口袋夠深，有自用需求的就可以買，但相對來說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察重點還是在量與價，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。
顏炳立分析，資金是「房市的血液，牛市的糧草」，2023合庫緊縮四類不動產授信，再斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，政府放鷹，狡兔難敵，使得量縮、價跌、買氣弱；資金行情結束，資金進出失衡，口袋不深的宜保守因應，房市走空緩跌形勢不變，價格易跌難漲，量縮比價跌更明顯。
他認為，現在房地產市場銷售受創，土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，土地面臨量縮，買氣黯淡，土地降溫量縮，自用買盤變緩，價持穩；第二季工業土地依舊與第一季一樣，價格已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10%才會見買盤。此外，六都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10%會見量，就看誰開出第一槍。
他指出，2023年房地產市場是「熊比牛大」，土地市場是「牛比熊大」，2023政府放鷹抓兔，撒天羅地網，可謂是最後最殘酷的房市殺手。2022年房市寒流來，交易量衰退，是六年來首見，小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮；2023仍需「戒急用忍」，房市利空遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，等買氣」，現在政府已撒下天羅地網，投資客沒希望，但自住客只要價格合理就可進場。2023兔年第二季房地產市場預期量再縮、價緩跌、買氣弱，市場去化由金流決定。(好房網News)
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