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【Yahoo奇摩房地產編輯部／文／連珠君／2023.4.4】
 

預售屋看不到摸不到，只能仰賴圖面、樣品屋、銷售道具想像未來的家，一有疏忽，恐只能概括承受。有民眾購買桃園青埔地區的2房小宅，開心等到房屋落成，卻在交屋時，猛然看到臥室上方有橫樑跨過，床舖不管怎麼移動，都會壓到樑，雖用天花板擋住，心中卻一直感到怪怪的，但也無可奈何。
 

▲有民眾購買桃園青埔預售屋，交屋時竟發現，臥室上方竟有樑柱橫過，且位置十分靠近中央。陳浩倫提供

小宅遇橫樑 樑下僅剩2.35米
 

中信房屋板橋江子翠捷運二店加盟店不動產經紀人陳浩倫表示，自己的高中同學，買預售屋時沒注意，交屋時發現臥室上方有一根橫樑，且位置很接近中央，床舖不管怎麼擺，不是頭壓樑，就是腳壓樑，怎樣都閃不開，最後只能遷就在樑的下緣作天花板，高度硬生生矮了約50公分。
 

還好他當初購買的建案樓高有3.2米，屬於較高的樓高，扣掉樓地板厚度15公分，以及樑深度約50公分，臥室做完天花板後，淨高僅剩下約2.55米，若是一般3米樓高，淨高就只剩下2.35米，且因為是小宅，臥室空間不大，壓迫感會更大。
 

陳浩倫表示，樑柱是很多民眾購買預售屋時容易忽略的地方，銷售人員大多僅提供全區平面圖、家配圖、1樓大廳圖，可以看到柱子的位置，看圖面及樣品屋時，可能會覺得柱子的位置很好，都在空間外，格局很方正，走到樣品屋，覺得動線很順暢，只注意到平面格局，卻忽略到垂直的樑柱在哪裡。
 

樣品屋有的也不會有樑柱，或是你購買的戶別沒有樣品屋，只能靠圖面憑空想像，民眾一定要記得向銷售人員索取「樑柱圖」，上面繪有樑柱位置及尺寸大小，才不會發生同樣的憾事。
 

房間有橫樑 難以求償
 

另外，樓高也是經常會被忽略的地方，其實在政府這幾年的努力下，樣品屋尺寸不少已經相當貼近實際狀況，但仍要注意，有時受限原始屋況，或故意不做天花板，樣品屋高度高於實際高度，雖然銷售人員會告知比實際高度高多少，或是畫一條線說將來實際高度會到這裡，但人畢竟是視覺動物，記憶會停留在樣品屋的樣貌，造成對高度的錯覺。
 

樑柱橫過臥室，是否能向建商或代銷求償呢？答案是不行，陳浩倫表示，由於預售屋所付的圖面僅有購買該樓層的平面圖、購買該戶的平面圖、公共設施及車位層的平面圖，並沒有樑柱圖，也沒有標示尺寸，甚至向銷售人員要求尺寸圖，也不一定要得到，合約上既然沒有，就無法求償，僅能自己概括承受了。(Yahoo奇摩房地產編輯部 / 好宅報報)
 

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