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鏡週刊 馬婉珍 / 2023.4.14
買預售屋竟是一場高風險的賭注！儘管《消保法》明文規定「履約擔保」屬於應記載事項，必須白紙黑字載入定型化契約中，但仍有黑心建商鑽漏洞，導致糾紛四起。本刊走訪嘉義民雄鄉文隆村，61歲婦人王淑姿，前後繳付378萬元買預售屋，建商誆稱同業連帶擔保，竟把房子一屋二賣，王淑姿攢了40年的血汗錢化為烏有。履約擔保形同虛設，老百姓想要有個家，竟然落得血本無歸。
在食品工廠工作、月領3萬多元的王淑姿，去年剛退休。2020年時在自家三合院旁看上一間預售透天，確認採用「同業連帶擔保」的履保模式，以總價762萬元買入，前後繳付378萬元。3年來眼看它開挖、眼看它蓋樓，明明完工卻苦等不到交屋，今年農曆年後，才驚覺建商一屋二賣，買來的房子竟不是自己的。
「本來開心自己終於能有個新房子，但現在竟然住不進去，378萬元是我打拚40年的血汗錢啊！我哪裡還有再一個40年掙老本。」61歲王淑姿走在嘉義民雄鄉的窄巷裡，右邊是自家三合院，左邊是她買的透天建案「奇甫冠林二期」，望著已完工的新房子，王淑姿眼淚撲簌簌地落下，因為投入畢生積蓄、滿心期待住進的新屋，現在房子住不進去、錢也拿不回來。
訴訟的路還在走，奇甫建設老闆鄧喬文也像是沒在怕似的，就住在附近，「我看到他就生氣，也常看到房仲帶客人來看房子，但能怎麼辦呢？」為了貼補家用，最近王淑姿在民雄工業區找到打工機會，她無奈說，生活還是要過下去。
回憶當初買預售屋時，王淑姿詢問履保模式，「鄧喬文口頭承諾已與大股東李駿青互保，而李是雲林的松沅建設公司負責人，採『同業連帶擔保』模式（即當建商（賣方）未依約定完工或交屋，買方可持契約向擔保同業要求接續完工並交屋），要我放心。」王淑姿才簽約買入其中一戶。
她說，「我都準時繳付工程期款，當時鄧喬文曾提到周轉困難，我還提前繳付第6期「使用執照核發」的款項86萬元。」怎料鄧喬文拿了錢仍拖延工期，總是用「缺工」理由搪塞。今年農曆年後，房子竟被一屋二賣，王淑姿不禁哽咽，「每次在自家院子看著新房子，我的心就好痛。」
細看這個案件，委任律師劉烱意也只能搖頭，履約擔保要依法載入定型化契約，且凡是不動產成交案件都要依法申報，「但奇甫建設不僅未在契約上詳載履保、也未盡「『申報』義務，僅『口頭承諾』已做同業連帶擔保，這是『詐欺取財』，依《刑法》可處5年以下有期徒刑。」(鏡週刊)
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