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【Yahoo奇摩房地產編輯部／丁一芬 / 2023.3.16】
房市買氣冷，建商為求順銷，紛紛打出讓利、送家電等優惠，甚至出現全案最低價之廣告戶，希望趁機吸引想要撿便宜的客戶，儘管這些戶別相較於同案其他戶型便宜，但是羊毛出在羊身上。專家指出，這些較便宜的戶別可能條件較差，或是較不好賣的產品，建議民眾出手前還是得留意產品區位、格局等條件。
廣告戶便宜 因為條件差？
近期房市買氣不如預期，新建案銷售期拉長，線上建案相繼推促銷救買氣，從北到南都有新建案祭出「廣告戶」、「購屋獎金」、「簽約送旅遊金」等促銷活動，甚至好一段時間未見的低首付方案也開始重出江湖。
以廣告戶而言，通常位於較不好銷售的樓層或是車道上方樓層，容易有噪音、採光較差等問題，甚至部分建案僅透過廣告戶吸引客群上門，不少民眾到現場後才發現僅有少數1~2戶且已出售。另外，常見的還有買房送裝潢，建議消費者要了解裝潢內容，是否有包含家具、家電，或是僅有天花板簡裝等等，且附贈的裝潢材質、款式是否符合居住習慣，這也是一大關鍵。至於低首付方案，消費者千萬別見獵心喜，低首付僅限訂簽開階段，在該付的房價總額不變之下，未來到了一定的工程進度得一次繳交大筆費用，資金壓力恐怕不小。
讓利不見得真讓利
民眾此時進場買房可多加留意，以降價案來看依據建案銷售期不同，背後要注意的點也不盡相同，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，若新建案在銷售尾聲打出讓利價，其原因可能想快速去化餘屋，若甫進場建案打出讓利價，這時建議購屋族參考周邊其他新建案實價登錄歷史紀錄推估合理價格，不要被建商讓利價話術蒙蔽。
另外，還有常見買房送家電的促銷，畢務潔也提醒，絕大部分預售案簽約到正式交屋至少都有1~2年以上的工程期，但家電型號更迭快，有可能到正式交屋的時候型號已經不是原本中意的品項，建商多會以同級品替代，注意是否能夠接受，再來就是生活習慣問題，像是送家電最常見的是電視、吸塵器等，但若家裡不裝電視或是不習慣吸塵器打掃，反倒不實用，若如此還不如用不需要送家電爭取更多的議價空間。(Yahoo奇摩房地產編輯部)
