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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.3.3
2018年開始台商逐漸回流、投資，熱錢回台，2020年初新冠肺炎疫情爆發、國際主要經濟體採取貨幣寬鬆政策，在市場熱錢多、利率低的情況下，帶動房市、股市熱度噴發，2020、2021年房市相當熱絡。但如今房市走冷，一些建商恐怕嚐到苦果，中央大學經濟系教授吳大任指出，2020、2021年有些建商過度投資及擴張，現在挺不住市場買氣大減、升息與資金壓力的一些中小建商，已開始處理土地資產。
去年因為俄烏戰爭、國際局勢較動盪，通膨相當嚴重，歐美開始大幅度升息，進口物資價格大漲，台灣央行為對抗通膨也升息4次。吳大任表示，今（2023）年看來國內通膨會比較緩和，不過歐美通膨仍是高，預期會繼續升息，至少會維持高利率一段時間，這將衝擊到我國出口，從去年9月開始至今我國出口就呈現衰退，若持續下去，將衝擊整體經濟及景氣。
吳大任認為，如果今年歐美升息未歇，他們一般家庭負擔與支出大增，將減少非必要性支出比如筆電、手機、3C等產品，如此會大大影響台灣出口產業，若再加上景氣衰退，則企業獲利減少、營收降，所以判斷台灣央行可能傾向不再升息，以免持續加重企業借貸成本，增加企業壓力及債務違約風險，也減緩民眾負擔。
吳大任分析，上述的情勢如持續發生，則企業可能將開始裁員、放無薪假，家庭所得受創，消費力大減，整體經濟也受影響，則對目前房市會更如雪上加霜，買方將更加縮手、建商更為保守。他指出，2020、2021年房市大好，有些建商過度投資及擴張，現在挺不住市場買氣大減、升息與資金壓力的一些中小建商，已開始處理土地資產。
吳大任表示，若景氣轉差，房市也不好，供給將會減少，如果買氣也消退，且供給量大過需求時，則房價會下降；但如果供給減幅還大過需求下降幅度，加上市場仍會有些購屋需求，則房價反而可能不太會降，供需情況將牽動房價變化。(好房網News)
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