富房網 記者陳韋帆／台北報導 / 2023.3.2
 

房市急速冷卻，法拍屋竟也跟風！根據寬頻房訊資料，2023年1/1~2/15六都法拍物件平均標脫率29.88%，年減幅達24.23%，明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示，「隨著政府打炒房市降溫，法拍屋市場也明顯回落，新手退場，老司機們也開始打起了鳳凰牌，標脫率自然大幅下降。」

徐華辰說明，法拍市場隨著房市景氣走，近年隨著房價走高，法拍屋拍定價也水漲船高，加上市況不錯，拍定價也經常接近市價，堪稱法拍市場罕見景象，但2022年H2受政府打炒、升息等因素影響，市況不斷下滑，法拍市場自然也受到衝擊。
 

他進一步說明，法拍市場現在面臨三大窘境如下:
 

一、底價過高
 

法拍市場定價通常是一拍8折、二拍64折依此類推，但房價飆升一輪後，即使是8折價，依舊很高，現在房市不景氣，投資人加價力道與意願明顯縮手。
 

二、升息不斷
 

美國FED生息不斷，迫使我國央行必須跟上抗通膨，投資人自然會考量負擔變重，影響加價意願。
 

三、政策打炒房
 

綜合上述2大因素，加上政府打炒，投資人也會擔憂未來房價下跌，更不敢出手。
 

徐華辰說，前2~3年房市多頭，法拍市場可謂是迎來前所未有盛況，無論是投資或自住需求的新手紛紛投入法拍，打破原本法拍市場都是老鳥的平靜，才會出現標脫價不斷逼近市價的情況發生。
 

如今房市急速冷卻，法拍新手自然退潮，法拍老手們自然開始打起了鳳凰牌，鳳凰不落無寶地，老手們只鎖定「投報率」特高，亦或是明顯有利可圖的物件出手。