好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.2.28
 

國內房市持續冷卻！國泰房地產指數針對2022年第4季最新報告，相較第3季為價穩量縮，相較2021年同季為價漲量縮，且今（2023）年因諸多利空因素仍籠罩，預期房市供給量將逐步收縮。中央大學經濟系教授吳大任指出，諸多負面因素衝擊到整個房地產業，將導致房地產業出現萎縮、產值減少；且今年經濟表現不會太好，出口將呈現衰退，科技業遭影響，整體景氣保守，判斷房市可能持續走衰；另外打炒房法案可能也會抑制到供給，如果房市供給減幅情況大過需求的下降幅度 ，房價可能反而不太會降。

國泰房地產報告顯示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續4個月負成長，央行大幅下修2022年全年經濟成長率，並於12月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理；加上景氣趨緩、股市震盪，房市交易明顯減緩，加上《平均地權條例》修法於今年1月三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。

國泰房地產報告認為，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及《平均地權條例》修法三讀通過等因素，買賣雙方價格認知差距擴大，且由於經濟展望持續下修，利率升息效應、《平均地權條例》修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。
 

吳大任分析說，打炒房法案將上路、央行限縮不動產貸款金流，加上升息，諸多負面因素將衝擊到整個房地產業，包括房仲、中小建商、營建業...等，且不論供給或需求可能都將減少，房市交易量大減，導致房地產業恐出現萎縮、產值減少，衝擊上中下游許多相關行業，對整體國家經濟會有些影響。
 

吳大任指出，美國今年會緩升息、通膨壓力稍微緩解，經濟有機會「軟著陸」，而台灣則預期今年經濟表現不會好，出口將呈現衰退，科技業遭受影響，整體景氣趨於保守，對房市來說不是好事，因此判斷房市可能持續走衰。
 

吳大任表示，這次打炒房法案主要是抑制炒作，但可能也會抑制到供給，如果房市供給減幅情況還大過需求的下降幅度 ，房價可能反而不太會降；至於若房市供給量太大、而需求不變或減少，則房價會降，對於價格可有所抑制。(好房網News)
 

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