【台灣醒報記者方家敏綜合報導】房價漲了薪水沒漲？22K想買金屋不妨先儲蓄、買小屋、換大屋。現在房價高漲，淡江大學產經系教授莊孟翰和台北房屋研究中心執行長邱太煊認為，政府應以減稅的方式，鼓勵屋主釋出空房，或是修繕國有空屋與「蚊子館」，以解決外地工作青年租屋需求外，他們也建議，年輕人有足夠的儲蓄就應看準時機買房，與其幫房東養房，不如替自己找個永久的家。
政府應改善環境
目前台北市精華地段房價一坪動輒上百萬，年輕人1個月只領22K，有的人甚至一職難求，想存錢買一棟房子安身立命似乎遙遙無期？淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房價高漲，青年成無殼蝸牛，政府不該坐視不管。若不能從賦稅方面下手規範，也應利用預售屋的財務槓桿，甚至是創造更多就業機會。
年輕人望房價歎息
莊孟翰舉出香港與新加坡的案例，兩國政府都有為青年推出國民住宅或是中央公基金，充分行銷國有土地，壓低房價，並強迫社會新鮮人儲蓄。相較於一坪4、50萬的北區住宅，新加坡的國民住宅只要1坪23萬左右就能買到。然而我國的社會住宅數量少，且沒有完整性的規劃，只要居民一抗議政府就退縮，讓年輕人只能望著不斷上漲的房價，與停滯不前的薪水嘆息，社會貧富差距越來越大。
邱太煊執行長看到很多年輕人為了等房價回穩，但卻越等越絕望的案例。他認為，政府應以減稅的方式，鼓勵民眾將空房釋出，起碼可解決外地工作青年基本的租屋需求。但他指出，若要求政府蓋太多社會住宅，不僅因地點不便可能不會受青年青睞，也可能會因房地產逆轉，產生太多空屋。如果政府能將現有的蚊子館、舊宿舍翻修、裝潢，重新出租，將更有利於民。
22K青年購屋術
若民眾想買房，又怕市中心房價太高，莊孟翰建議，不妨從郊區下手。他認為，近年景氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡水等地的中古屋開始買起，比較不會有風險。邱太煊則說，儲蓄率不高的青年朋友，第一棟房子的資金可以先跟家人借錢，買棟交通便利的小房子，之後再趁漲脫手，慢慢從小屋換大屋。
莊孟翰也鼓勵民眾，只要儲蓄夠了、負擔得起就開始買房，因為租金會隨著房價起伏，他說，「當你一個月要付2萬塊租金，跟你一個月要繳2萬塊房貸相較，當然值得購屋，因為你繳租金最後得到的是零，但你繳房貸就有可能一棟房子出來。」邱太煊也覺得，租房子就是在「幫房東養房子」，房客比較吃虧。
租屋不如買房
因此，若以跟父母借錢，或者由父母贈與子女（每人每年可贈與220萬免稅）獲得資金，加上跟銀行貸款，也許每個月只要付1萬4到1萬5利息，就可以買到8、900萬的房子，與付房租比相對划算。
雖然之後得本息攤還可能負擔較重，但邱太煊說，民眾可以用寬限期，前幾年少繳一點，後18年多繳一點，屆時可能薪水增加、房屋增值，無需擔心，當然也可考慮賣掉後再換一間好房。莊孟翰也建議，雖然一開始要犧牲生活品質，但只要多儲蓄、多做功課，早點規劃，買的時機正確，加上青年房貸優惠，買房子其實不難。
圖說：若民眾想買房，但又怕市中心房價太高，不妨從郊區下手。莊孟翰認為，近年景氣將反轉，市區是「先漲後跌」，而郊區是「後漲先跌」，因此從林口、新莊、淡水等地的中古屋開始買起，比較不會有風險。2013/9/19