工商時報 顏瑞田 2023.02.16
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲16日表示，政府新推的住宅政策三支箭，加上平均地權修法預售換約不溯及既往，有機會使得「修法效應」軟著陸，不過，買方處於觀望，今年前三季房市將呈「量縮價緩跌」的格局，要到2024年，房市交易才有機會先蹲後跳，價穩量增。
富住通商用不動產、國立屏東大學與高雄市不動產估價師公會聯手，16日下午舉辦「2023商用不動產市場發表會」，由富住通董事長莊明昇、屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳、高雄市不動產估價師公會副理事長蘇文清主持，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲應邀，以「臺灣住宅市場的趨勢與變化，2023年房市展望」為題，發表專題演講。
他說，根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心各項技術指標的綜合觀察顯示，在供給面方面，國內建照供給累積量，屬於近年最多，餘屋去化已成焦點，由於新北、台中、和台南的未開工住宅數量偏多，去化壓力較大。
至於需求面，台灣則處於整體剛性需求回升，投資需求不足的狀況，新北、高雄需求量能，相對較強，台北、桃園剛性需求較為不足，國內六都，除了高雄之外，其餘五都，投資需求普遍不足。
楊宗憲指出，由次近來國內房價漲幅明顯趨緩，桃園、高雄的預售市場有回檔跡象，交易量下跌幅度偏大，買方觀望濃厚，交易量續降機會大，而新北、高雄交易量下降幅度較多，桃園、台中、屏東交易量較為穩健。
他說，由於平均地權條例修法影響，2023年台灣房市的投資需求，大幅減少，整體去化速度減緩，高總價、套房、蛋白區、蛋殼區、以及供給量大的區域，房屋價格修正壓力相對較大。
楊宗憲預測，因買方觀望氣氛增強，2023年房市將轉為買方市場，市場主軸以餘屋去化為主，不過，也因平均地權修法預售換約不溯及既往，加上政府新推的租得起、住得起、和買得起等「住宅政策三支箭」，將使平均地權修法效應，傾向軟著陸。
他認為，全球與台灣央行升息空間有限，整體仍屬於低利率，有利於市場軟著陸，甚至積蓄能量，在地價稅、房屋稅仍然偏低的環境之下，加上「有土斯有財」觀念深固 ，成屋市場供需關係，仍相對穩定，房市不易出現拋售潮，最重要的是，政策主軸將由「打炒房」轉為「居住支持」，「政府有點想做多」，因此，房市壓力可望減緩，「今年買賣移轉棟數應不至低於29萬戶」。
楊宗憲最後對房市下了一個斷言，2023前三季，房市趨於觀望，量縮、價緩跌，蛋黃區價格維持穩定，蛋白區、蛋殼區、以及供給量大的區域，價格容易修正，要等到2023第四季開始，市場才會量縮價穩，進入2024年，在低利率件之下，房市才會價穩量增，並有機會「出現先蹲後跳的行情」，陽光會再來。(工商時報)
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