永慶房產集團近日發布最新一季趨勢前瞻報告，結果顯示，有56%民眾看漲未來一年房價，看漲比重雖較上季減少10%，但仍高於看跌的28%，顯示民眾對長期房價信心樂觀。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，看漲比重修正，主因下半年外有美國QE縮減規模、內有奢侈稅修法，政策的不確定性因素未解，房價也維持高檔、看回不回，民眾對短期房價看法稍轉保守。
在進場購屋時機方面，有高達49%民眾回答認為現在不是進場購屋時機，較上季的35%大增了14%；調查顯示「QE退場」、「奢侈稅修法」的影響已降到最低，而市場觀望氣氛轉濃，「高房價」才是關係民眾進場的關鍵。
從全台各區來看，黃舒衛分析，桃園縣有54%民眾看漲近3個月房價，且高達75%民眾看漲未來一年房價，為全台各區中最高。整體而言，全台房市「桃熱、高屏溫、北中涼」。
此外，房地產已連7季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，黃金滑落到第三。黃舒衛分析，自2012總統選後，房地產已連續7季奪冠，不過本季調查比重小幅滑落至26.3%；股票居次，黃金落居第三。偏好股市的比例反彈，可見民眾從保守性產品轉向風險性投資，經濟基本面已有築底跡象，但大家依然最看好房地產。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，影響第4季房市的因素有三，第一是美國即將縮減QE規模、第二是奢侈稅修法、第三是油、電、基本工資調漲。美QE縮減規模，台灣有雄厚的外匯存底可調節，影響房市的關鍵還是在利率，若利率仍低則無妨。
在奢侈稅修法方面，短期內應不會有定論，自住客在經過短暫觀望後，仍將會陸續進場。另萬物齊漲，屆時買屋抗通膨及購屋保值需求會有所提升，預期第4季房市將呈「價平或微漲、量回升」格局。
摘自 自由時報 – 2013年9月21日
