房市景氣冷颼颼！全台14區今年恐面臨房價挑戰
●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！
富房網 記者劉馥慈、林書賢／台北報導 / 2023.1.17
景氣不佳、央行升息，再加上政府重手打炒房，近期房市交易急凍。專家分析有3種區域今年最可能面臨房價挑戰，帶您了解。
房仲：「這邊的機能、交通便利性都很高。」
房仲忙著帶看房屋，但近期碰上景氣黑天鵝、央行升息，再加上政府出手打房，讓房市交易急凍。
該漲沒漲又量縮、價格漲多但量縮，又或是承接買盤低，3大區域恐怕成為房市高度警戒區。
以台北奇岩重劃區來說，可以看到方圓1公里都有不少新成屋或是正在蓋的建案，但近年高總價產品卻很低迷，去年當地大樓交易量僅27件，幾乎只剩下2019年的1成交易量。
房地產專家田大全：「（重劃區）跟景氣的連動性非常有關係，它（北投奇岩）剛推出來的時候，就碰到上一波的政府打房，氣氛變得比較不好，景氣更好的蛋黃區它漲的速度更快，那也許就把這些蛋白區的重劃區就相對忽略。」
其中包含北市奇岩重劃區、台北車站生活圈、新北土城與鳳鳴重劃區，還有桃園A7重劃區以及青埔特區等14個地區，都符合房市警戒3大現象，不過房價能否因此下滑，專家這樣看。
房地產專家田大全：「今年上半年329檔期、520檔期，可能這些所謂的檔期就會相對的氣氛會冷很多，氣氛冷很多並不代表實質的價格會馬上出現反應，推案量大一點的地方可能因為投資客的變現的壓力也許會出現鬆動。」
專家分析，這些區域交易量去年普遍年減4~7成，但暴漲的房價購屋族恐有追高風險，買房前仍得再三評估、小心而行。(富房網)
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