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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.1.23
去年下半年房市已明顯冷卻，交易量縮減，買方持續觀望；而今（2023）年1月《平均地權條例》修法已三讀通過，最快上半年有望實施，房市已走冷的情勢，會不會更雪上加霜？全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，不僅預售屋市場不好，「兔死狐悲的是中古屋也好不到哪去，房價已無走漲的空間，房市價量下墜已成2023年定局」。
《平均地權條例》修正案幾項重點包括重罰炒作行為、禁止預售屋換約轉售、管制私法人購買住宅...等，都算頗重的打炒房手段，陳炳辰認為，該修正案在信心層面上的影響多過於實質，主要在於像是受矚目的有條件換約，因為已預告多時，而2022年整體房市不佳，已沒有太多投資客進場，能再進行房產投資者，除了心臟夠大顆外，口袋也要夠深。
陳炳辰表示，英雄比氣長，口袋較深的投資族群，對於手上持有的物件，不乏可長期做出租，或準確看中有獲利與避稅的時間點才脫手，今年應不至於淪為太大量逃命潮。至於私法人許可制方面，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，現況的直接殺傷力也不會太強。
但陳炳辰指出，《平均地權條例》修正案確實限縮未來房價谷底翻身幅度，央行先前的信用管制政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，壓垮房價支撐力道，建商期望兩、三年後的回溫的空間也將限縮。
陳炳辰表示，兔死狐悲的是中古屋也好不到哪去，房屋本來就是折舊產品，要不是新屋太貴，買舊本不如買新，當新建案出現價格鬆動，中古屋價碼當然也得下修，尤其買中古屋的自備款相對為高，要在首購自住的主流市場殺出一條路，以現今市況來說，並不看好。
他認為，若說中古屋以資產較多的換屋族、甚至預算較足夠的人士為目標客群，但對他們來說，現況資產價值變薄，佈局偏高的房價也不划算，無意追高下，沒有房價走漲的空間，房市價量下墜已成2023年定局。(好房網News)
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